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什么样的房地产不能采用市场法进行评估?
什么样的房地产不能采用市场法进行评估?
admin
2015-08-03
31
问题
什么样的房地产不能采用市场法进行评估?
选项
答案
市场法只要有合适的类似房地产交易实例即可应用。因此,在房地产市场比较发达的情况下,市场法得到广泛应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与被估房地产相类似的房地产交易越多,市场法应用就越有效。而在下列情况下,市场法往往难以适用: (1)没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区; (2)某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产,如古建筑等; (3)很难成为交易对象的房地产,如教堂、寺庙等; (4)风景名胜区土地; (5)图书馆、体育馆、学校用地等。
解析
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