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什么样的房地产不能采用市场法进行评估?

admin2015-08-03  63
问题 什么样的房地产不能采用市场法进行评估?
选项
答案市场法只要有合适的类似房地产交易实例即可应用。因此，在房地产市场比较发达的情况下，市场法得到广泛应用。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法应用就越有效。而在下列情况下，市场法往往难以适用： (1)没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区； (2)某些类型很少见的房地产或交易实例很少的房地产，如古建筑等； (3)很难成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等； (4)风景名胜区土地； (5)图书馆、体育馆、学校用地等。
解析
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