首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m2,其中高层4万m2,多层12万m2,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下: 1.该项目平均售房价格为高层
admin
2013-06-10
47
问题
某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区,该小区拟建建筑面积16万m
2
,其中高层4万m
2
,多层12万m
2
,两年建成。在该项目决策阶段,业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究,得到有关投资决策的数据如下:
1.该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元,多层每平方米建筑面积2900元,预计建设的第一年末销房串为10%,第二年末销房率为50%,第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。
2.该项目单位建筑面积总投资为2187.5元,其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用,建设期末需投资2000万元用于小区环境建设,其余投资平均在建设期末支出。
[问题一]
若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%,试计算该项目的净现值,为业主进行项目决策提供依据?
[问题二]
若该项目商品房销售情况不好,第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%,试评价该项目的可行性?
[问题三]
在项目销售情况不好的情况下,该房地产开发公司决定降价出售,试问要保证公司的基准收益率,其平均售价的最低价是多少?
选项
答案
[问题一] 解:该房地产开发公司的总售房收入为: 3800×4+2900×12=50000(万元) 其中:第一年末的售房收入为:50000×10%=50印(万元) 第二年末的售房收入为:50000×50%=25000(万元) 第三年末的售房收入为:50000×40%=20000(万元) 该房地产开发公司的总现金支出为:2187.5×16=35000(万元) 第一年初的现金支出为:5000万元 第一年末的现金支出为:(35000-5000-2000)÷2=14000(万元) 第二年末的现金支出为:(35000-5000-2000)÷2+2000=16000(万元) 所以该项目的现金流量图如图1-1。 [*] NPV(15%)=-5000-9000(P/F,15%,1)+9000(P/F,15%,2)+20000(P/F,15%,3) =7129.53(万元) 因为NPV(15%) >0 所以该项目是可行的。 [问题二] 解:该项目的现金流量图如图1-2。 NPV(1596)=-5000-9000(P/F,15%,1)-6000(P/F,15%,2) +20000(P/F,15%,3)+15000(P/F,15%,4)=4363.67(万元) 因为NPV(15%)>0 所以该项目在销售情况不好的情况下仍然是可行的。 [问题三] 解:设售房总收入为X,由题意得: NPV(15%) =-5000+110%X-14000](P/F,15%,1) + [20%X-16000] (P/F,15%,2) +40%X•(P/F,15%,3) +30%X•(P/F,15%,4)=0(万元) 简化得: 0.67272X=29272.21 X=43513.22(万元) 平均售价的最低价为:43513.22÷16=2719.58(元/m
2
)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8L75777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
建设工程监理组织中合理的人员结构包括()内容。
监理组织形式根据()情况而定。
监理组织结构中的作业层由()来操作。
项目管理软件从应用深度上可分为()层次。
下列不属于Expedition的费用管理作用的是()。
工程项目各主要参建单位均可向项目监理机构书面提出召开专题工地会议的动议,动议内容包括()。
对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备、监理人员应拒绝签认,并应签发()通知单,书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
监理单位的信息系统更偏重于()。
控制系统的组成成分有()。
建设工程风险分解的途径之一是按结构维分解,其含义是按建设工程( )进行分解。
随机试题
设计名为mystock的表单(控件名,文件名均为mystock)。表单的标题为:“股票持:有情况”。表单中有两个文本框(text1和text2)和两个命令按钮即“查询”(名称为Command1)和“退出”(名称为Command2)。运行表单时,在文
这个地面标记的含义是预告前方设有交叉路口。
铣床主轴轴向窜动的公差是__________mm。
糖尿病的基本生理变化是()
城市的区位结构不涉及以下哪一项?()
对求助者的尊重不包含()。
Oneofthemostremarkablethingsaboutthehumanmindisourabilitytoimaginethefuture.Inour【C1】______wecanseewhathas
为了落实“最多跑一趟”,解决群众“烦、急、累”的情绪,让你去征求意见,保证准确性,你会重点从哪几个方面开展?
Whatisthepassagemainlyabout?Thephrase"throwone’sweightaround"(Paragraph2)probablymeans______.
资本有机构成是指
最新回复
(
0
)