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某房地产为一幢5层砖混结构住宅,土地面积500m2,房屋建筑面积1200m2,其他相关资料如下:(1)土地还原利率为9%,建筑物还原利率为10%;(2)该房地产目前正处于最佳使用状态,尚可使用40年;(3)该房屋供出租用,月租金36000元;(4)经统计,
某房地产为一幢5层砖混结构住宅,土地面积500m2,房屋建筑面积1200m2,其他相关资料如下:(1)土地还原利率为9%,建筑物还原利率为10%;(2)该房地产目前正处于最佳使用状态,尚可使用40年;(3)该房屋供出租用,月租金36000元;(4)经统计,
admin
2017-05-12
45
问题
某房地产为一幢5层砖混结构住宅,土地面积500m
2
,房屋建筑面积1200m
2
,其他相关资料如下:(1)土地还原利率为9%,建筑物还原利率为10%;(2)该房地产目前正处于最佳使用状态,尚可使用40年;(3)该房屋供出租用,月租金36000元;(4)经统计,该房屋的空闲率为10%;(5)年经常费用支出:房地产税5000元,管理费用20000元,修缮费24000元,保险费3600元;(6)根据成本逼近法计算出的土地单价3900元/m
2
。
要求:根据以上资料,用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。
选项
答案
计算房地产总收益 年房租收入=36 000×12×(1-10%)=388 800(元) 年经常费用=5 000+20 000+24 000+3 600=52 600(元) 房地产年总纯收益=388 800-52 600=336 200(元) 计算归属土地的年纯收益: 归属土地的年纯收益=3 900×500×9%=175 500(元) 则归属建筑物的纯收益=336 200-175 500=160 700(元) 建筑物折旧率=[*]×100%=2.5% 建筑物价格=[*]=1285 600(元)
解析
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资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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