某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计

admin2014-03-16 41

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m²)、保险费(按使用面积计，每年32元/m²)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为( )层。

选项 A、2
B、5
C、10
D、15

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

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下列不是根据行政诉讼证据来源和表现形式进行分类的是()。

一项行政行为必须具备的要件有()。

国有自然资源使用经营权,是指()依法享有的对国家所有的自然资源的()的权利。

以下属于行政处罚适用条件的是()。

根据《民法通则》的规定，不能完全辨认自己行为的精神病人中的成年人是()能力人。

商品的生产者或经营者为邀请对方向自己订货而发出的商品目录单、报价单以及一般的商业广告的行为，属于()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的()

替代原则可以在()估价方法中得以应用。

固定义齿牙槽嵴的吸收超过基牙根长多少时，应考虑增加基牙()

在采用风险回避对策时需要注意的问题有(　　)。

按服务对象划分的三类项目管理，其共同点是

《联合国多式联运公约》规定，多式联运经营人对迟延交货造成损失的赔偿责任限额为该延误交付货物应付运费的2倍。()

首次出现专门从事教育工作的教师，产生学校的时期不是()。

b、p、m、f除了能与开、齐两呼韵母相拼外，还能与合口呼韵母相拼，但只限于“u”韵母。()

conservatory

中国特色社会主义法治体系包括哪些内容?

描述一个语言的文法是(50)。

当派生类从一个基类保护继承时，基类中的一些成员在派生类中成为保护成员，这些成员在基类中原有的访问属性是()。

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一项行政行为必须具备的要件有()。

国有自然资源使用经营权,是指()依法享有的对国家所有的自然资源的()的权利。

以下属于行政处罚适用条件的是()。

根据《民法通则》的规定，不能完全辨认自己行为的精神病人中的成年人是()能力人。

商品的生产者或经营者为邀请对方向自己订货而发出的商品目录单、报价单以及一般的商业广告的行为，属于()。

由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务，因此()在民事法律关系要素中居于主导地位。

城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的()

替代原则可以在()估价方法中得以应用。

固定义齿牙槽嵴的吸收超过基牙根长多少时，应考虑增加基牙()

在采用风险回避对策时需要注意的问题有( )。

按服务对象划分的三类项目管理，其共同点是

《联合国多式联运公约》规定，多式联运经营人对迟延交货造成损失的赔偿责任限额为该延误交付货物应付运费的2倍。()

首次出现专门从事教育工作的教师，产生学校的时期不是()。

b、p、m、f除了能与开、齐两呼韵母相拼外，还能与合口呼韵母相拼，但只限于“u”韵母。()

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描述一个语言的文法是(50)。

当派生类从一个基类保护继承时，基类中的一些成员在派生类中成为保护成员，这些成员在基类中原有的访问属性是()。

在采用风险回避对策时需要注意的问题有(　　)。