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  3. 2012年1月，某工业企业转让一栋位于市区的旧办公楼，并签订了转让合同，取得转让收入9800万元；转让时，无法取得该办公楼的评估价格。该企业提供了购房合同和发票，合同注明，该办公楼于2006年5月购进，购房发票注明房产原价3600万元，不能提供契税完税凭证

2012年1月，某工业企业转让一栋位于市区的旧办公楼，并签订了转让合同，取得转让收入9800万元；转让时，无法取得该办公楼的评估价格。该企业提供了购房合同和发票，合同注明，该办公楼于2006年5月购进，购房发票注明房产原价3600万元，不能提供契税完税凭证

admin2020-01-18  33
问题 2012年1月，某工业企业转让一栋位于市区的旧办公楼，并签订了转让合同，取得转让收入9800万元；转让时，无法取得该办公楼的评估价格。该企业提供了购房合同和发票，合同注明，该办公楼于2006年5月购进，购房发票注明房产原价3600万元，不能提供契税完税凭证。该企业转让该办公楼应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、1658．35
B、1750．17
C、175．35
D、2489．8
答案A
解析 转让环节应纳营业税、城建税及教育费附加=(9800-3600)×5％×(1+7％+3％)=341(万元)
    转让环节应纳印花税=9800×0．5‰=4．9(万元)
    扣除项目金额合计=3600×(1+5％×6)+341+4．9=5025．9(万元)
    增值额=9800-5025．9=4774．1(万元)
    增值率：4774．1÷5025．9×100％=94．99％
    应纳土地增值税=4774．1×40％-5025．9×5％=1658．35(万元)。
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