某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收人为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。[20

admin2011-02-04  27

问题 某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收人为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为(     )万元。[2010年考题]

选项 A、5286.72
B、7552.45
C、9939.23
D、14198.9

答案A

解析 本题考核的是房地产收益价格的计算。该写字楼的报酬率一无风险报酬率+风险报酬率=6%×(1+25%)=7.5%设该写字楼目前的收益价格为Y,依据公式V=A/Y[1—1/(1+Y)n]+Y/(1+Y)t则v=400×(1—30%)/7.5%×[1一1/(1+7.5%)5]+V×(1+20%)×(1—6%)/(1+7.5%)5=5286.72(万元)。
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