2. 工程
  3. 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收人为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。[20

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收人为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。[20

admin2011-02-04  29
问题 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收人为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为(     )万元。[2010年考题]
选项 A、5286.72
B、7552.45
C、9939.23
D、14198.9
答案A
解析 本题考核的是房地产收益价格的计算。该写字楼的报酬率一无风险报酬率+风险报酬率=6％×(1+25％)=7．5％设该写字楼目前的收益价格为Y，依据公式V=A／Y[1—1／(1+Y)n]+Y／(1+Y)t则v=400×(1—30％)／7．5％×[1一1／(1+7．5％)5]+V×(1+20％)×(1—6％)／(1+7．5％)5=5286．72(万元)。
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