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某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元／m2，若2008年当地同类住宅价格月递增0．5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。[2008年考题]
某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元／m2，若2008年当地同类住宅价格月递增0．5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。[2008年考题]
admin
2011-02-04
17
问题
某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m
2
的住宅，单价为5000元／m
2
，若2008年当地同类住宅价格月递增0．5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。[2008年考题]
选项
A、4296.96
B、5560.86
C、5839.91
D、3083.91
答案
B
解析
本题考核的是实际收益率、名义收益率、通货膨胀率三者的关系。实际收益率(R
r
)、名义收益率(R
a
)和通货膨胀率(R
d
)三者关系式：(1+R
a
)=(1+R
r
)(1+R
d
)，此题中，2008年年底的R
r
={1+[(1+0．5％)
12
1]}÷(1+5％)一1=0．0111217，增值额=5000元×100×R
r
=5560．86元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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