2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出

admin2018-06-20 69

问题 2012年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2012年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2012年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式对其进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，原预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2013年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2014年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日，该写字楼的公允价值为2000万元。
(4)2015年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。
(5)2016年1月1日，甲公司为解决资金周转困难，将租赁期满的该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。假定甲公司按净利率的10％提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。
根据上述资料，回答下列问题：
2012年12月31日，下列关于甲公司账务处理正确的是( )。

选项 A、借记“投资性房地产一成本”1970万元
B、借记“投资性房地产一成本”1814万元
C、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
D、借记“投资性房地产累计折旧”156万元

答案C

解析采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当设置“成本”明细科目进行明细核算，选项A和B错误；转换时应贷记“投资性房地产累计折旧”科目156万元[（1970—20）÷50×4]，选项D错误。

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企业为固定资产发生的下列各项后续支出中，能使流入企业的经济利益超过原先的估计并予以资本化的有()。

对于企业发生的汇兑损益，下列说法中正确的有()。

下列各项业务中，能引起现金流量表中“投资活动产生的现金流量”发生变化的是()。

下列账户的期末余额，不应在资产负债表中“存货”项目内填列的是()。

企业缴纳的下列各项税金中，应计入有关资产成本项目的是()。

优先股的资金成本等于()。

某公司2004年和2005年应收账款平均余额分别为70万元和60万元，应收账款周转次数分别为7次和6次，则2005年度销售收入净额比2004年度增加了()万元。

某上市公司自资产负债表日至财务报告批准对外报出日之间发生的()，属于该公司资产负债表日后非调整事项。

改革开放以来，我国社会主义民主政治建设稳步推进的主要表现。

在卫生费用评价指标体系中，卫生部门在费用分配时应首先注意的指标是

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A．平肝明目B．解毒透疹C．清肺润燥D．疏肝E．息风止痉牛蒡子除宣肺利咽外，又能

减刑后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的,判处无期徒刑的，不能少于。(　　)

甲承包商向乙建材供应商发出了购买钢材的要约，后又发出通知撤销该要约，双方便因为要约的撤销问题发生分歧。

对机构投资者以个人名义参与期货交易的，(　　)。

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企业为固定资产发生的下列各项后续支出中，能使流入企业的经济利益超过原先的估计并予以资本化的有()。

对于企业发生的汇兑损益，下列说法中正确的有()。

下列各项业务中，能引起现金流量表中“投资活动产生的现金流量”发生变化的是()。

下列账户的期末余额，不应在资产负债表中“存货”项目内填列的是()。

企业缴纳的下列各项税金中，应计入有关资产成本项目的是()。

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某公司2004年和2005年应收账款平均余额分别为70万元和60万元，应收账款周转次数分别为7次和6次，则2005年度销售收入净额比2004年度增加了()万元。

某上市公司自资产负债表日至财务报告批准对外报出日之间发生的()，属于该公司资产负债表日后非调整事项。

改革开放以来，我国社会主义民主政治建设稳步推进的主要表现。

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减刑后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的______,判处无期徒刑的，不能少于______。( )

甲承包商向乙建材供应商发出了购买钢材的要约，后又发出通知撤销该要约，双方便因为要约的撤销问题发生分歧。

对机构投资者以个人名义参与期货交易的，( )。

某企业资产总额为100万元，当发生下列三笔经纪业务后：(1)向银行借款10万元存入银行；(2)用银行存款偿还应付账款5万元；(3)收回应收账款2万元存入银行；其权益总计为()。

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减刑后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的,判处无期徒刑的，不能少于。(　　)

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