(2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款,并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定

admin2018-08-01  44

问题 (2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款,并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定

选项 A、乙有权直接取得房屋的所有权
B、乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C、乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
D、乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权

答案D

解析 本题考点为抵押权的实现。抵押权实现应具备以下条件:其一,须抵押权有效存在。其二,须发生可以实现抵押权的法定或约定情形。抵押权的实现方法主要有两种:一是与抵押人协议以抵押物折价,取得抵押物的所有权,但此协议不得损害其他债权人的利益。否则,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销。二是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。本题中,甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议,符合上述抵押权的后一种实现方法,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故本题选D。
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