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  3. (2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定

(2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定

admin2018-08-01  48
问题 (2013年真题)甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定
选项 A、乙有权直接取得房屋的所有权
B、乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C、乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
D、乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
答案D
解析 本题考点为抵押权的实现。抵押权实现应具备以下条件：其一，须抵押权有效存在。其二，须发生可以实现抵押权的法定或约定情形。抵押权的实现方法主要有两种：一是与抵押人协议以抵押物折价，取得抵押物的所有权，但此协议不得损害其他债权人的利益。否则，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销。二是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本题中，甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议，符合上述抵押权的后一种实现方法，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故本题选D。
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