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甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现
甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现
admin
2013-11-05
36
问题
甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?(卷三2009年真题试卷第8题题)
选项
A、抵押合同有效,抵押权设立
B、抵押合同无效,但抵押权设立
C、抵押合同有效,但抵押权不设立
D、抵押合同无效,抵押权不设立
答案
C
解析
《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。题中,乙办理预告登记后,未经乙同意,甲公司将房屋抵押给银行的处分行为不发生物权效力,故抵押权不设立。但抵押合同与抵押权应有区分,抵押合同是抵押权产生的依据,抵押合同属于债权关系,抵押权的设立属于物权关系。抵押权不成立,并不影响抵押合同的有效性(参见《物权法》第15条)。法律只规定预告登记后,未经预告登记权利人同意的处分行为不发生物权效力,并未规定不发生债权效力。因此题中抵押合同有效,但抵押权不设立,C项正确。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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