甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公

admin2009-03-28 62

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

特别是像()之类的房地产,在建成的前几年由于试营业等原因,收益可能不稳定,更适宜采用净收益在前若干年有变化的公式来估价。

进行土地状况调整，是将估价对象宗地的状况，包括()等，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

某建筑物的建筑面积5000m,坐落在土地面积为2000m,土地价格1500元/m,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()。

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。

新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了房地产估价的()。

某公司计划投资两个项目共30万元，第一个项目每投入1万元可回报0．6万元，第二个项目每投入1万元可回报0．4万元，且第二个项目投资额不得低于第一个项目投资额的一半，每笔投资不得低于10万元，则最多可见回报()万元。

早期食管癌的症状是：()

丹毒的中医治疗原则以下哪一个最恰当()

下列哪项是急性肾小球肾炎的主要临床特点()

科目汇总表账务处理程序的主要缺点是(　　)。

税务局向工商企业征收税款时，货币执行价值尺度职能。()

如图所示，街道ABC在B处拐弯，在街道一侧等距装路灯，要求A、B、C处各装一盏路灯，这条街道最少装多少盏路灯?()

【2014年国家第2题】关于宇航员在太空的生活，下列说法不正确的是()。

里昂惕夫反论

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特别是像()之类的房地产,在建成的前几年由于试营业等原因,收益可能不稳定,更适宜采用净收益在前若干年有变化的公式来估价。

进行土地状况调整，是将估价对象宗地的状况，包括()等，与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

()是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;()常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。

某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

某建筑物的建筑面积5000m,坐落在土地面积为2000m,土地价格1500元/m,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()。

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。

新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了房地产估价的()。

某公司计划投资两个项目共30万元，第一个项目每投入1万元可回报0．6万元，第二个项目每投入1万元可回报0．4万元，且第二个项目投资额不得低于第一个项目投资额的一半，每笔投资不得低于10万元，则最多可见回报()万元。

早期食管癌的症状是：()

丹毒的中医治疗原则以下哪一个最恰当()

下列哪项是急性肾小球肾炎的主要临床特点()

科目汇总表账务处理程序的主要缺点是( )。

税务局向工商企业征收税款时，货币执行价值尺度职能。()

如图所示，街道ABC在B处拐弯，在街道一侧等距装路灯，要求A、B、C处各装一盏路灯，这条街道最少装多少盏路灯?()

【2014年国家第2题】关于宇航员在太空的生活，下列说法不正确的是()。

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科目汇总表账务处理程序的主要缺点是(　　)。