甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公

admin2009-03-28 34

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做()。

房屋结构组成分为()。

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼房、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()

影响房地产价格的因素也可分类为()。

房地产权利的种类中，属于债权的是()。

企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为()。

张某欲购买建筑面积为100m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／m2，则该房地产的适合价格为()。

下列哪个指标不能作为流行病学实验研究的评价指标

某患者，从马车上摔下，头后枕部着地，颈部活动受限，下颈椎压痛明显，四肢瘫，躯干感觉平面在胸骨柄以下，痛温觉消失，不能自行排尿，诊断首先考虑

转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的发证时限均为30日。()

下列不是合同中当事人双方解决争议的方式有(　　)。

某市一家企业，2013年发生以下业务：(1)企业2013年拥有货车30辆、挂车20辆，每辆整备质量均为5吨；(2)该企业占地情况如下：厂房58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅2000平方

根据《票据法》的规定，下列汇票不得进行背书转让的有()。

下列选项中属于中国古代宫殿布局特点的有()。

在浏览Web页的过程中，你一定会发现有一些自己喜欢的Web页，并希望以后多次访问，应当使用的方法是为这个页面(45)。

Whatsystemisbeingchanged?

A、HemethisbossinBeijing.B、Hearrivedatthestationontime.C、Hemissedthemeetingwithhisboss.D、Hecalledhisboss.

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年。

从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做()。

房屋结构组成分为()。

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼房、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()

房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。()

影响房地产价格的因素也可分类为()。

房地产权利的种类中，属于债权的是()。

企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为()。

张某欲购买建筑面积为100m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／m2，则该房地产的适合价格为()。

下列哪个指标不能作为流行病学实验研究的评价指标

某患者，从马车上摔下，头后枕部着地，颈部活动受限，下颈椎压痛明显，四肢瘫，躯干感觉平面在胸骨柄以下，痛温觉消失，不能自行排尿，诊断首先考虑

转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的发证时限均为30日。()

下列不是合同中当事人双方解决争议的方式有( )。

某市一家企业，2013年发生以下业务：(1)企业2013年拥有货车30辆、挂车20辆，每辆整备质量均为5吨；(2)该企业占地情况如下：厂房58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅2000平方

根据《票据法》的规定，下列汇票不得进行背书转让的有()。

下列选项中属于中国古代宫殿布局特点的有()。

在浏览Web页的过程中，你一定会发现有一些自己喜欢的Web页，并希望以后多次访问，应当使用的方法是为这个页面(45)。

Whatsystemisbeingchanged?

A、HemethisbossinBeijing.B、Hearrivedatthestationontime.C、Hemissedthemeetingwithhisboss.D、Hecalledhisboss.

下列不是合同中当事人双方解决争议的方式有(　　)。