甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公

admin2009-03-28 60

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：

选项 A、养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B、征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C、甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D、如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

答案B,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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地价与地质关系的实质:地质条件的好坏决定建设费用高低。()

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为()。[2007年考题]

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。()

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为()元／m2。

甲公司是一家钢铁生产企业。近年国内铁矿石价格持续走高，公司成本压力较大。为摆脱此种局面，甲公司可以选择的发展战略类型是()。

生理性贫血

男性，34岁，农民。频繁腹泻及呕吐1天来诊。约20余次，水样便，伴腓肠肌抽痛，无明显腹痛。体检：神志清，明显脱水征，血压8／5．3kPa(60／40mmHg)，血浆比重1．035，红细胞压积0．60，WBC18×109／L，大便光镜检WBC0～2／HP，经

对饮片产地提出要求的药名有

关于简易程序的简便性，下列哪一表述是不正确的?(2013年卷三第41题)

结构杆件在规定的荷载作用下，虽有足够的强度，但其变形不能过大，梁的变形主要是(　　)所引起的。

虽是农耕大国．我国却曾经_过璀璨的城市文明。今天，我们同样能把握城市“致密而紧凑”的构造，_出富有活力，独具特色的现代化城市。填入画横线部分最恰当的一项是：

通过对“高傲”“自信”“主观”等特质的因素分析表明，他们之间存在很高相关，可以用“支配性”加以解释。因此，“支配性”为()

四项基本原则的内容包括()

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某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为()。[2007年考题]

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为()万元。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括()。

按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。()

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为()元／m2。

甲公司是一家钢铁生产企业。近年国内铁矿石价格持续走高，公司成本压力较大。为摆脱此种局面，甲公司可以选择的发展战略类型是()。

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对饮片产地提出要求的药名有

关于简易程序的简便性，下列哪一表述是不正确的?(2013年卷三第41题)

结构杆件在规定的荷载作用下，虽有足够的强度，但其变形不能过大，梁的变形主要是( )所引起的。

虽是农耕大国．我国却曾经_________过璀璨的城市文明。今天，我们同样能把握城市“致密而紧凑”的构造，_________出富有活力，独具特色的现代化城市。填入画横线部分最恰当的一项是：

通过对“高傲”“自信”“主观”等特质的因素分析表明，他们之间存在很高相关，可以用“支配性”加以解释。因此，“支配性”为()

四项基本原则的内容包括()

结构杆件在规定的荷载作用下，虽有足够的强度，但其变形不能过大，梁的变形主要是(　　)所引起的。

虽是农耕大国．我国却曾经_过璀璨的城市文明。今天，我们同样能把握城市“致密而紧凑”的构造，_出富有活力，独具特色的现代化城市。填入画横线部分最恰当的一项是：