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如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。(东北财经大学，2011)

admin2019-04-11  65
问题 如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。(东北财经大学，2011)
选项
答案①最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最佳利用下的价值。该原则要求法律上许可、经济上可行、技术上可能，经过充分合理的论证，使得评估对象价值最大的一种最可能的利用。 ②遵循最佳利用原则的原因在于：现实的房地产利用中，每个房地产拥有者都试图采用最佳利用方式发挥其房地产潜力，以取得最大的经济利益。这一原则也是房地产利用竞争与优选的结果。因此，房地产评估要遵循最佳使用原则。 ③最佳使用原则要求满足以下4个条件：法律上许可、技术上可能、经济上可行和价值最大化。在房地产中，最佳利用包括最佳的规模、最佳的集约度、最佳的档次等。 ④对于最佳使用原则的把握，需要了解一些经济学的原理：收益递增递减原理、均衡原理和适合原理。
解析
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