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某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为( )元/m2。
某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为( )元/m2。
admin
2010-06-11
56
问题
某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m
2
,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m
2
,而市场价格为12000元 /m
2
。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为( )元/m
2
。
选项
A、10925
B、10935
C、10945
D、10955
答案
D
解析
解:根据有租约限制下的房地产价值=无租约限制下的房地产价值-承租人权益的价值进行计算。
选用下列公式计算承租人权益的价值:
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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