现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有( )。

admin2018-11-26  45

问题 现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有(    )。

选项 A、同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元
B、同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元
C、同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元
D、同一商业区内,使用面积为36.55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元
E、1km外一居住区内,建筑面积为35m2,近期出售,售价为48万元

答案C,D

解析 可比实例选取应满足基本要求,A选项不满足可比实例的成交日期应尽量接近价值时点,B、E选项建筑面积和所在位置差距太大,不满足可比实例房地产应与估价对象房地产相似。故此题目选择CD。
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