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某汽车制造厂为股份有限公司，2016年1月税务机关对该公司房产税纳税情况进行检查时获得如下资料： 该公司2015年房产使用情况如下： (1)2栋办公楼，房产原值共1300万元，包括中央空调原值80万元； (2)厂房10栋，房产原值年初共5000

admin2016-06-20  22
问题 某汽车制造厂为股份有限公司，2016年1月税务机关对该公司房产税纳税情况进行检查时获得如下资料：
  该公司2015年房产使用情况如下：
  (1)2栋办公楼，房产原值共1300万元，包括中央空调原值80万元；
  (2)厂房10栋，房产原值年初共5000万元；4月1日，对其中一栋原值为300万元的厂房根据生产需要对通风设备进行更新改造月底完工，原有通风设备原值10万元，新安装的通风设备原值58万元；6月15日，将账面原值为580万元的闲置厂房用于投资联营并共担风险，协议规定，厂房于6月底交付给被投资方，已知该厂房作价620万元，汽车厂拥有被投资方5％的股份，当年取得投资收益25万元；
  (3)仓库2栋，房产原值共460万元，7月1日起，将其中原值为90万元的闲置仓库对外出租，每月租金为8000元；
  (4)生产车间2栋，房产原值共840万元；
  (5)健身房一栋，房产原值为256万元，11月将其对外转让，取得收入320万元，转让过程中发牛相关税金及费用为20万元；
  (6)企业自办幼儿园用房，房产原值为280万元；
  (7)2015年5月20日对委托施工企业建设的现代化生产车间办理验收手续，原值为960万元。
  (当地省政府规定计算房产原值的扣除比例为30％)
  要求：根据税法规定，计算2015年该汽车厂应纳的房产税。
选项
答案业务(1)2栋办公楼应纳房产税=1300×(1—30％)×1．2％=10．92(万元)。 业务(2)对房产更换附属设备的，对房产原值应加以调整，可扣除原来相应设备的价值，将更换的设备的价值计入房产原值；对外投资联营的房产，投资者参与投资利润分红，共同承担风险的，由被投资方按房产余值缴纳房产税。 厂房应纳房产税=(5000—300—580)×(1—30％)×1．2％+300×(1—30％)×1．2％×3／12+(300+58—10)×(1—30％)×1．2％×9／12+580×(1—30％)×1．2％×6／12=39．87(万元)。 业务(3)仓库应纳房产税=(460—90)×(1—30％)×1．2％+90×(1—30％)×1．2％×6／12+6 × 8000÷10000 × 12％=4．06(万元)。 业务(4)生产车间应纳房产税=840×(1—30％)×1．2％=7．06(万元)。 业务(5)纳税人因房产的实物或权利状态发生变化终止房产税纳税义务的，其应纳税额的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 健身房应纳房产税=256×(1—30％)×1．2％×11／12=1．97(万元)。 业务(6)企业自办的幼儿园所用房产免税。 业务(7)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。 新建的生产车间应纳房产税=960 ×(1一30％)×1．2％×7／12=4．70(万元)。 2015年该汽车厂应纳房产税合计=10．92+39．87+4．06+7．06+1．97+4．70=68．58(万元)。
解析
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