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  3. 甲企业为某市区房地产企业，税务局要求甲企业对其开发项目进行土地增值税清算。 (1)甲企业支付土地价款12000万元，契税按照4％缴纳。 (2)甲企业项目开发成本为7000万元，其中：非银行机构借款利息支出800万元。 (3)销售面积

甲企业为某市区房地产企业，税务局要求甲企业对其开发项目进行土地增值税清算。 (1)甲企业支付土地价款12000万元，契税按照4％缴纳。 (2)甲企业项目开发成本为7000万元，其中：非银行机构借款利息支出800万元。 (3)销售面积

admin2019-03-13  69
问题 甲企业为某市区房地产企业，税务局要求甲企业对其开发项目进行土地增值税清算。
    (1)甲企业支付土地价款12000万元，契税按照4％缴纳。
    (2)甲企业项目开发成本为7000万元，其中：非银行机构借款利息支出800万元。
    (3)销售面积占可售面积的90％，确认销售收入36000万元，不包括用于回迁安置占可售面积10％的房屋。
    (4)甲企业已经按照预征率的3％缴纳土地增值税1080万元。甲委托某税务师事务所进行土地增值税清算鉴证，并出具鉴证报告。开发费用扣除率为10％。
    要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问须计算出合计数：
计算甲企业的开发成本。
选项
答案甲企业的开发成本为：7000-800+36000／0.9×0.1=10200(万元)。
解析
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