某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m2和1400元／

admin2010-08-08 62

问题某工厂有一处临街厂房，占地面积900m²，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m²，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元／m²和1400元／m²，其中土地使用权出让金为11元／m²和450元／m²。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元／m²；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元／m²。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元／m²。
下列说法中错误的是( )。

选项 A、在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法
B、在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法
C、假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
D、在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的

答案B

解析

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