首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲乙夫妻是当地有名的富商,拥有多处房产,丙为做生意之便,同甲签订了房屋租赁合同,租下其中的一处房产,并办理了相应登记手续。其后数月,甲为解决资金短缺,向丁借款,并把该处房产作为担保抵押给了丁,双方也办理了抵押登记手续,而且双方还约定“如甲不能到期归还借款,
甲乙夫妻是当地有名的富商,拥有多处房产,丙为做生意之便,同甲签订了房屋租赁合同,租下其中的一处房产,并办理了相应登记手续。其后数月,甲为解决资金短缺,向丁借款,并把该处房产作为担保抵押给了丁,双方也办理了抵押登记手续,而且双方还约定“如甲不能到期归还借款,
admin
2016-06-13
56
问题
甲乙夫妻是当地有名的富商,拥有多处房产,丙为做生意之便,同甲签订了房屋租赁合同,租下其中的一处房产,并办理了相应登记手续。其后数月,甲为解决资金短缺,向丁借款,并把该处房产作为担保抵押给了丁,双方也办理了抵押登记手续,而且双方还约定“如甲不能到期归还借款,该房产自动转归丁所有”。乙知道上述事宜,但未表示意见。
问题:
(1)甲丙之间的租赁关系是否有效?为什么?
(2)甲丁之间的抵押关系是否有效?为什么?
(3)如甲到期不能清偿丁之欠款而出售其房产,丙与丁均主张优先购买权,应如何处理?
(4)甲丁之间的“如甲不能到期归还借款,该房产自动转归丁所有”的约定是否有效?为什么?
(5)如果甲与丁之间并非抵押关系,而为买卖关系,而买卖合同生效时租赁合同仍未到期,则租赁合同是否仍有效?
(6)如果甲与丁之间存在买卖关系,且丁为善意并支付相应对价并办理相应登记手续,乙作为房屋共有人能否否认该买卖的效力?
选项
答案
(1)该租赁关系生效。甲与丙之间签订了房屋租赁合同,且办理了登记手续,应认定租赁关系生效。另该房产虽系夫妻共有,但乙未表示反对的,视为其同意。 (2)抵押合同生效。根据《担保法》第48条的规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。”由此可见。租赁合同并不影响成立在后的抵押合同的效力,并且抵押也已办理了登记。另该房产虽系夫妻共有,但乙未表示反对的,视为其同意。 (3)承租人享有优先购买权,抵押权人不享有优先购买权。 (4)无效。《担保法》第40条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律关于禁止设定流质契约的规定属于强行性规定,违反这种规定的约定无效。 (5)有效。 (6)不能。依照有关规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9Gny777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
对于信息资源管理来说,()就是要在信息资源的生产和使用等一系列管理活动中.制定、发布和实施有关的标准和规范。
某公司生产甲产品,每件售价150元,单位变动成本90元,每年固定成本48000元,销量为1000件,企业盈亏平衡点销售额为()。
依据人们法院判决,可以从应负法律责任的劳动者工资中扣除的费用有( )。
工商谈判的基本原则有()。
甲某2006年大学毕业到A公司工作,双方于2006年5月签订了劳动合同,合同约定甲的工资为每月3000元,试用期为三个月,试用期工资为2500元,合同期限为两年。2007年甲某被公司选中参加了某特殊职业技能培训,为此公司花费培训费5000元,甲某参加培训的
一般股利分配政策有:()。
(2010年多项选择第67题)出口管制的政策有多种,属于出口管制政策的有()。
工商谈判是一项集()于一体的社会经济活动。
(2011年单项选择第36题)关税同盟与自由贸易区的区别是()。
甲、乙为夫妻,婚后乙突然精神失常,不能表达意志,被认定为无民事行为能力人。1年后,甲无法忍受这种生活,向法院提出离婚申请。有关木案,下列说法正确的是:
随机试题
A.血热出血,目赤头痛B.血热出血,痈疽肿毒C.血热出血,皮肤瘙痒D.血热出血,疥癣地榆可用于
解剖式牙尖斜度为
某火电厂粉煤飞灰比电阻率为2×1012Ω·cm~2×1013Ω·cm,采用三室五电场静电除尘器除尘,需要对烟气进行的预处理措施是()。
《水利工程建设安全生产管理规定》规定,()等特种作业人员,必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训,并取得特种作业操作资格证书后,方可上岗作业。
在工程网络计划中,工作的最早开始时间为第16天,其持续时间为4天,该工作有三项紧后工作,它们的最早开始时间分别为第22天、第23天、第25天,则M工作的自由时差为( )天。
在( )阶段,行业里每个企业都占有一定比例的市场份额。
关于投资人办理封闭式基金认购申请的业务,以下表述错误的是()。[2020年11月真题]
销售方在销售价格之外,向购货方收取的下列费用应并入销售额计征销项税的有()。
真理的力量加上道义的力量,才能行之久远。社会主义核心价值观居于人类社会的价值制高点,具有强大的道义力量,这源于
Becausefuelsuppliesarefiniteandmanypeoplearewasteful,wewillhavetoinstall_______solarheatingdeviceinourhome.
最新回复
(
0
)