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  3. 某市房地产开发企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地

某市房地产开发企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地

admin2022-06-14  48
问题 某市房地产开发企业2014年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该企业的转让行为应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、600
B、681
C、708
D、710
答案C
解析 收入总额=8000(万元)
扣除项目金额=1000+3000+8000×5％×(1+7％+3％)+(1000+3000)×10％+(1000+3000)×20％=5640(万元)
增值额=8000-5640=2360(万元)
增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=2360÷5640×100％=41．84％，适用税率30％。
应缴纳的土地增值税=2360×30％=708(万元)。
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