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  3. 某企业有原值为2500万元的房产，2012年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2012年度应缴纳房产税(

某企业有原值为2500万元的房产，2012年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2012年度应缴纳房产税(

admin2021-10-15  140
问题 某企业有原值为2500万元的房产，2012年1月1日将其中的30％用于对外投资联营，投资期限为10年，每年收取固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知，当地政府规定的房产原值扣除比例为20％。根据房产税法律制度的规定，该企业2012年度应缴纳房产税(       )。
选项 A、24万元
B、22．80万元
C、30万元
D、16．80万元
答案B
解析 (1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50×1 2％=6(万元)；  
(2)剩余部分以房产余值为计税依据，应纳税额：2500×70％×(1—20％)×1．2％=16．80(万元)；  
(3)该企业2012年度应缴纳房产税=6+16．8=22．8(万元)。
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