某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成的损失为(

admin2017-10-24 27

问题某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。

选项 A、49627
B、57647
C、65548
D、65920

答案C

解析该住宅被水淹造成的损失包括两块：一是重新装修费用，二是损失租金。估价时点不开始装修之时，(1)装修期间及装修完成后放置3个月的租金损失=(3000—3000×10％)／0．5％×[1—1／(1+0．5％)⁶]=15920．24(元)；(2)装修费用=50000／(1+0．5％)¹⁵=49627．31(元)，该住宅用被水淹没造成的损失=(1)+(2)=15920．24+49627．33=65547．57(元)。

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