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  3. 张先生系某市一公司职员(中国公民)，2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租，当期未发生修缮费用)。 要求： (1)计算1～6月租金收入应缴纳的营业税。 (2)计算1～6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。 (3)计算1～6月租金收入

张先生系某市一公司职员(中国公民)，2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租，当期未发生修缮费用)。 要求： (1)计算1～6月租金收入应缴纳的营业税。 (2)计算1～6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。 (3)计算1～6月租金收入

admin2013-06-11  50
问题 张先生系某市一公司职员(中国公民)，2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租，当期未发生修缮费用)。
要求：
(1)计算1～6月租金收入应缴纳的营业税。
(2)计算1～6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。
(3)计算1～6月租金收入应缴纳的教育费附加。
(4)计算1～6月租金收入应缴纳的房产税。
(5)计算1一6月租金收入应缴纳的个人所得税。
选项
答案(1)对个人按市场价格出租的居民住房，在3％的税率基础上减半征收营业税。1一6月租金收入应缴纳的营业税=5000×3％×50％×6=450(元)。 (2)1一6月租金收入应缴纳的城市维护建设税=450×7％=31．5(元)。 (3)1一6月租金收入应缴纳的教育费附加=450×3％=13．5(元)。 (4)对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，减按4％的税率征收房产税。1一6月租金收入应缴纳的房产税=5000×4％×6=1200(元)。 (5)财产租赁所得的扣除标准为，每月(次)收入不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20％。同时，允许扣除相关税费和合理的修缮费用。财产租赁所得适用20％的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10％的税率征收个人所得税。1～6月租金收入应缴纳的个人所得税=[5000—5000×3％×(1+7％+3％)一5000×4％]×(1—20％)×10％×6=2224．8(元)。
解析
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