某房地产开发公司于2012年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6 000万元，当月办好土地使用权权属证书。2012年2月至2013年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据

admin2015-08-16 24

问题某房地产开发公司于2012年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6 000万元，当月办好土地使用权权属证书。2012年2月至2013年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5 800万元；发生的利息费用为300万元，不高于同期限贷款利率并能提供金融机构的证明。3月下旬，该公司将开发建造写字楼总面积的20％转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2013年4—6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共计取得销售收入14 000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。
(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据以上资料，回答下列问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的土地成本。

选项

答案土地成本=(6000+6000×3％)×70％×80％=3460．8(万元)

解析

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税法

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甲企业自破产清算企业内取得资产1200万元，其中抵债房产350万元；抵债设备200万元；竞价购进房产400万元，该地契税税率为5%，则甲企业应纳契税为()万元。

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