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  3. 某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2018年6月对以下房产进行处置： (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2008年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机构评

某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2018年6月对以下房产进行处置： (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2008年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机构评

admin2021-07-01  46
问题 某食品生产公司在市区有多处房产闲置，2018年6月对以下房产进行处置：
    (1)将一栋宿舍楼以3 000万元转让给另一企业，该宿舍楼是2008年自行建造，当时支付地价款600万元，入账价值1 800万元，并已经计提折旧810万元，现经房地产评估机构评定的重置成本价为3 000万元，成新度折扣率为六成。
    (2)将一处旧仓库以5 000万元转让给某物流公司，该仓库为2010年5月购置，不能取得评估价格，但能提供购房发票，发票所载金额为2 800万元，购房时缴纳契税112万元，并能提供契税完税凭证。
    (3)因城市实施规划的需要，自行将位于规划区的一处旧厂房转让给政府，取得转让收入1 900万元，该厂房为2009年购入，经房地产评估机构评定的重置成本价为2 300万元，成新率为八成。
    其他资料：以上业务均签订了不动产销售合同，增值税选择简易计税办法。
    根据上述资料，回答下列问题：
计算该公司转让宿舍楼应缴纳的土地增值税(不考虑契税)。(金额单位为万元，保留小数点后两位。)
选项
答案应纳增值税=3 000÷(1+5％)×5％=142．86(万元)。 应纳城建税、教育费附加及地方教育附加=142．86×(7％+3％+2％)=17．14(万元)。 应纳印花税=3 000×0．5‰=1．50(万元)。 扣除项目合计=600+3 000×60％+17．14+1．50=2 418．64(万元)。 增值额=(3 000-142．86)-2 418．64=438．50(万元)。 增值率=438．50÷2 418．64×100％=18．13％，适用30％税率。 应纳土地增值税：438．50×30％=131．55(万元)。
解析
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