首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估,评估基准日为2020年12月31日。经市场调查,该类商场交易相当活跃,交易案例信息可获取,故拟采用市场法进行评估。 评估人员接受委托后,在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选,确定三个交
某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估,评估基准日为2020年12月31日。经市场调查,该类商场交易相当活跃,交易案例信息可获取,故拟采用市场法进行评估。 评估人员接受委托后,在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选,确定三个交
admin
2022-12-30
46
问题
某企业委托评估机构对其拥有的甲商场进行评估,评估基准日为2020年12月31日。经市场调查,该类商场交易相当活跃,交易案例信息可获取,故拟采用市场法进行评估。
评估人员接受委托后,在该商场附近选取了三个与其相似商场的交易实例为可比实例。经筛选,确定三个交易案例信息如下表:
根据对评估对象和可比实例情况的分析,把各可比实例的自身状况按照参比因素分别与评估对象的相应状况进行比较,编制比较因素条件指数,评估人员分析,区位因素中便捷的区位因素指数为100,比较便捷的区位因素指数为97;实物因素中,两面临街指数为100.一面临街指数为95。
该地区不动产价格指数以2010年为基期的定基指数,2018—2020年价格指数见下表:
不考虑其他因素,根据以上资料,按要求解答计算下列问题。
采用各因素修正系数连乘法,计算各可比实例经因素修正后达到评估对象条件时的比准价格(单价),并按算术平均方式计算评估对象评估值(单价)。(保留精度到小数点后两位)
选项
答案
比准价格=可比实例成交价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×区位因素修正系数×实物因素修正系数 比准价格V
A
=130000×1.1364×1×1.0309×1.0526=160307.74(元/平方米) 比准价格V
B
=125000×1.0417×1×1×1.0526=137061.68(元/平方米) 比准价格V
C
=120000×1.1905×1×1.0309×1=147274.37(元/平方米) 评估对象市场价值(单价)=(160307.74+137061.68+147274.37)/3=148214.60(元/平方米)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9TDD777K
本试题收录于:
资产评估实务(一)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(一)
资产评估师
相关试题推荐
某医院2010年为救护车购买商业险,其中赠送附加险“随行安全险”,可以理赔救护车出现车祸事故的费用,2011年甲驾驶救护车由于自己操作失误撞到护栏,导致当时车上病人丁骨折,医疗骨折花费20万元,2015年医院人员无意发现了附加险保单,下列选项正确的是:(
2007年8月,人民法院受理了某企业的破产案件,管理人在行使职权时,请求人民法院依法撤销了该企业2007年1月向甲企业无偿转让精密仪器的行为,但经管理人调查,由于甲企业保管不善,该精密仪器被盗,下列说法中正确的是:()
下列选项中属于法定期间的是:
根据我国刑法规定的对犯罪分子追究刑事责任的有效期限,下列哪些选项是错误的?()
关于罪刑法定原则的论述,下列哪一选项是错误的?()
甲乙二人在路边争执,甲推乙一掌,致乙被路过的车辆轧死。对甲的行为定性,下列哪些选项是错误的?()
甲系某国有企业财务部负责人,故意捏造曾给他提过意见的单位职工乙有偷盗行为,并在单位中散布,对乙造成极坏的影响。对于甲的行为定性,下列哪一选项是正确的?()
简述附条件不起诉制度。
法院委托3个鉴定人共同对被害人的伤情做鉴定,其中两人认为构成重伤,一人认为构成轻伤。那么鉴定结论应该如何做出?()
某甲采用黑客技术盗取某乙的社交网络账号、密码等信息,将窃取到的相关数据存放在其租用的服务器中,并将盗取到某乙的个人信息等相关数据放在第三方网络交易平台上进行售卖,获利6000元。下列哪些地区的法院对本案具有管辖权?()
随机试题
简述调查人员的三项基本职责。
Themanagerclaimedthathiscompanyhadthe()rightofpublication.
川乌的剧毒成分是
A.抗感染B.剖胸探查C.同定胸壁D.穿刺排气减压E.迅速封闭胸壁伤口开放性气胸的紧急处理应
砌筑拱和拱顶时,必须()。
按照《公路工程国内招标文件范本》的相关规定,投标人的投标文件必须包括()
某二级耐火等级的办公室,建筑高度为24m,其周边布置有多个二级耐火等级的建筑,下列关于该办公建筑与周边建筑物防火间距的做法中,正确的有()。
下列各项中,关于明显微小错报的说法中,不恰当的是()。
2005年5月3日,受中共中央和国务院的委托,中共中央台湾工作办公室、国务院台湾事务办公室主任陈云林宣布,大陆同胞向台湾同胞赠送一对象征和平团结友爱的大熊猫;同时宣布,大陆有关方面将于近期开放大陆居民赴台湾(),扩大开放台湾()准入并对其中
Ifyouwanttoimproveyourchild’sresultsatschool,【T1】______thattheydoplentyofexercise.Scientistshavealreadyshownt
最新回复
(
0
)