某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 74

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
10年土地租金总现值
(602.77+3000+7500)元/m²×500m²=5551385元

选项

答案10年土地租金总现值计算错误，应为：507.57+1268.91+3172.29)元/m²×500m²=2474385元

解析

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房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

如果对财务报表发表非无保留意见，注册会计师的下列做法中正确的有()。

下列选项中，符合针刺得气表现的有()(2011年第177题)

郭某，女，45岁。近5天来自觉吞咽梗阻，胸膈痞闷，情志舒畅时可稍减轻，口干咽燥，舌质偏红，苔薄腻，脉弦滑。此时应选用何方治疗

纳税人用委托加工收回的应税消费品连续生产应税消费品，在计算纳税时，其委托加工应税消费品的已纳消费税税款应按下列办法处理(　　)。

现在国际和我国通用的能量单位是()。

运动员的专门化知觉的发展水平与技术水平()。

班主任既通过对集体的管理去间接影响个人，又通过对个人的直接管理去影响集体，从而把对集体和个人的管理相结合的管理方式是()。

下列选项中，不属于数据管理员(DBA)职责的是()。

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房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

如果对财务报表发表非无保留意见，注册会计师的下列做法中正确的有()。

下列选项中，符合针刺得气表现的有()(2011年第177题)

郭某，女，45岁。近5天来自觉吞咽梗阻，胸膈痞闷，情志舒畅时可稍减轻，口干咽燥，舌质偏红，苔薄腻，脉弦滑。此时应选用何方治疗

纳税人用委托加工收回的应税消费品连续生产应税消费品，在计算纳税时，其委托加工应税消费品的已纳消费税税款应按下列办法处理( )。

现在国际和我国通用的能量单位是()。

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班主任既通过对集体的管理去间接影响个人，又通过对个人的直接管理去影响集体，从而把对集体和个人的管理相结合的管理方式是()。

下列选项中，不属于数据管理员(DBA)职责的是()。

纳税人用委托加工收回的应税消费品连续生产应税消费品，在计算纳税时，其委托加工应税消费品的已纳消费税税款应按下列办法处理(　　)。