某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 43

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
10年土地租金总现值
(602.77+3000+7500)元/m²×500m²=5551385元

选项

答案10年土地租金总现值计算错误，应为：507.57+1268.91+3172.29)元/m²×500m²=2474385元

解析

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房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

经营战略管理是企业管理中最核心的部分，是企业高层管理者所担负的主要职责。()

科学技术对于教育和文化事业的发展具有强大促进作用有()。

有关血皮质醇测定方法评价正确的是A．荧光法灵敏度最高B．高相液相色谱应用最广泛C．荧光法需特殊仪器不易推广D．毛细管电泳法样品不需预处理E．免疫法测的是总皮质醇浓度

患者女性，23岁。未孕，月经规律，曾有盆腔炎史，现停经34天，阴道出血淋漓7天，下腹痛3小时就诊。最可能的诊断是

当事人在订立合同过程中实施的下列行为，属于法律行为的是(　　)。

()是指基金份额的登记过户、存管和结算等业务活动。

OnecharacteristicoftheElNinoisWhichofthefollowingwouldmostseriouslyunderminethevalidityofthemodelofElNino

在中国，“结”字代表着团结、友爱、和平、婚姻、爱情等，因此“中国结”(ChineseKnot)常用来表示美好的祝愿。

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房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

经营战略管理是企业管理中最核心的部分，是企业高层管理者所担负的主要职责。()

科学技术对于教育和文化事业的发展具有强大促进作用有()。

有关血皮质醇测定方法评价正确的是A．荧光法灵敏度最高B．高相液相色谱应用最广泛C．荧光法需特殊仪器不易推广D．毛细管电泳法样品不需预处理E．免疫法测的是总皮质醇浓度

患者女性，23岁。未孕，月经规律，曾有盆腔炎史，现停经34天，阴道出血淋漓7天，下腹痛3小时就诊。最可能的诊断是

当事人在订立合同过程中实施的下列行为，属于法律行为的是( )。

()是指基金份额的登记过户、存管和结算等业务活动。

OnecharacteristicoftheElNinoisWhichofthefollowingwouldmostseriouslyunderminethevalidityofthemodelofElNino

在中国，“结”字代表着团结、友爱、和平、婚姻、爱情等，因此“中国结”(ChineseKnot)常用来表示美好的祝愿。

当事人在订立合同过程中实施的下列行为，属于法律行为的是(　　)。