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  3. 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为

某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为

admin2016-02-09  59
问题 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7．5％，而甲公司投资部门预测为9％，董事会期望的投资回报率为8％～10％。
若预测该商业项目未来净收益为2000万元／年，开发期为2年，投资回报率为i，则其在价值时点的开发价值为(    )。
选项 A、2000／i×[1-i／(1+i)38]
B、2000／i×[1-i／(1+i)40]
C、2000／i×[1-i／(1+i)38]／(1+i)2
D、2000／i×[1-i／(1+i)40]／(1+i)2
答案C
解析 收益期限为38年，开发完成价值应折现至价值时点，折现年数为2年。
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