某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为

admin2016-02-09 118

问题某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买，委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7．5％，而甲公司投资部门预测为9％，董事会期望的投资回报率为8％～10％。
若预测该商业项目未来净收益为2000万元／年，开发期为2年，投资回报率为i，则其在价值时点的开发价值为( )。

选项 A、2000／i×[1-i／(1+i)³⁸]
B、2000／i×[1-i／(1+i)⁴⁰]
C、2000／i×[1-i／(1+i)³⁸]／(1+i)²
D、2000／i×[1-i／(1+i)⁴⁰]／(1+i)²