2. 司法
  3. 甲、乙为兄弟关系，均未结婚，父母早亡，另无兄弟姐妹。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定7月8日一同办理过户登记手续。7月3日，甲因他事回家，知晓此事，末表示反对，但因心脏病突然发作，

甲、乙为兄弟关系，均未结婚，父母早亡，另无兄弟姐妹。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定7月8日一同办理过户登记手续。7月3日，甲因他事回家，知晓此事，末表示反对，但因心脏病突然发作，

admin2014-07-18  34
问题 甲、乙为兄弟关系，均未结婚，父母早亡，另无兄弟姐妹。甲外出经商，托乙照看房屋，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，约定7月8日一同办理过户登记手续。7月3日，甲因他事回家，知晓此事，末表示反对，但因心脏病突然发作，不治而亡。7月5日，丙因另外购买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同，提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效，遂与乙发生争议。下列表述正确的有：
选项 A、在甲死亡之前，乙与丙之间的合同为效力未定的合同，理由是乙欠缺代理权
B、在甲死亡之前，乙与丙之间的合同为效力未定的合同，理由是乙欠缺处分权
C、在甲死亡之后，乙与丙之间的合同为效力未定的合同
D、在甲死亡之后，乙与丙之间的合同为有效合同
答案B,D
解析 本案中，乙并非房屋所有人而以自己的名义将甲的房屋出售与丙，由于欠缺处分权，所订立的合同为效力未定的合同，故A项错误、B项正确。甲知晓此事以后，未表示反对，后甲因心脏病发作突然死亡，依据《物权法》第29条的规定可知，乙因继承而取得该房屋的所有权，符合《合同法》第51条规定的无处分权人订立合同后取得处分权的情形，该合同有效，故C项错误、D项正确。因此，本题答案为B、D项。
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试卷一

法律职业资格

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