2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2012-04-04 44

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。[2009年考题]
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案 B

解析本题考核的是房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元一2000万元=6000万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9bGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

企业投资的目的更注重()。

无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。()

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()

房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有()。

下列哪些是骨折的早期并发症()

颅脑手术后的病人，头部转动过剧可引起()

切实落实科学发展观中“六个立足”的内容是()。

（）科目编码必须按财政部的统一编码方案进行编制。

假定M2余额为103．6万亿元，M1余额为31．1万亿元，M0余额为5．5万亿元，则活期存款余额是()万亿元。

使用者费可划分为()

根据《香港特别行政区基本法》的规定，行政长官的任职条件有()。