2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2012-04-04 33

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。[2009年考题]
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案 B

解析本题考核的是房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元一2000万元=6000万元。

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房地产估价师

公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

企业投资的目的更注重()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()。

焊接厚度为0．3mm的薄板对接件时，应采用_____焊接方法。

简述排列图的应用程序。

A．FEVI／FVC60％，FEVl85％，伴慢性咳嗽、咳痰症状B．FEV1／FVC55％，FEV146％，无慢性咳嗽、咳痰症状C．FEV1／FVC60％，FEV155％，无慢性咳嗽、咳痰症状D．FEV1／FVC55％，FEV127％，伴慢性

CT检查的防护措施与原则不包括

葡萄糖顺浓度梯度跨膜转运依赖膜上的（　　）。

划线更正法是因为记账凭证的错误而导致账簿的文字或数字有错误，应在错误的文字或数字上划一红线注销，然后在其上端用蓝字填写正确的文字或数字，并由记账人员盖章，以明确责任。()

现代心理学诞生和发展的两个重要历史渊源是哲学和()。

下图表示的是某山垂直自然带的分布。读图回答下列题。图中①②③依次代表()。

Inmanybusinesses,computershavelargelyreplacedpaperwork,becausetheyarefast,flexible,anddonotmakemistakes.Asone

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公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

企业投资的目的更注重()。

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。()

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有()。

焊接厚度为0．3mm的薄板对接件时，应采用_____焊接方法。

简述排列图的应用程序。

A．FEVI／FVC60％，FEVl85％，伴慢性咳嗽、咳痰症状B．FEV1／FVC55％，FEV146％，无慢性咳嗽、咳痰症状C．FEV1／FVC60％，FEV155％，无慢性咳嗽、咳痰症状D．FEV1／FVC55％，FEV127％，伴慢性

CT检查的防护措施与原则不包括

葡萄糖顺浓度梯度跨膜转运依赖膜上的（ ）。

划线更正法是因为记账凭证的错误而导致账簿的文字或数字有错误，应在错误的文字或数字上划一红线注销，然后在其上端用蓝字填写正确的文字或数字，并由记账人员盖章，以明确责任。()

现代心理学诞生和发展的两个重要历史渊源是哲学和()。

下图表示的是某山垂直自然带的分布。读图回答下列题。图中①②③依次代表()。

Inmanybusinesses,computershavelargelyreplacedpaperwork,becausetheyarefast,flexible,anddonotmakemistakes.Asone

葡萄糖顺浓度梯度跨膜转运依赖膜上的（　　）。