2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2012-04-04 50

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。[2009年考题]
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。

选项 A、0
B、6000
C、6475
D、8000

答案 B

解析本题考核的是房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元一2000万元=6000万元。

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2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳

房地产项目可行性研究的根本目的是使项目投资的经济效益最大化。()

目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％，贷款期限最长不超过40年。()

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

房地产间接投资的形式主要有()。

受制于房地产的()等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

在投入6kV电压互感器操作时，发生了铁磁谐振，怎样处理?

男，70岁，右利手，某日晨起家人发现讲话不流利，不能讲出物体名称及家人姓名。该病人言语障碍为

TCP协议的功能不包括()。

设立股份有限公司，发起人应符合的条件有(　　　)。

下列有关税收立法程序的说法，正确的是()。(2011年真题)

某商场委托某加工企业加工消费品应税货物一批，该加工企业将加工好的应税货物交付商场时，未代收代缴消费税，后经查处，主管税务机关对该项行为的税务处理方法有()。

以下属于朱自清作品的是()。

Jackisadiligentstudent

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产项目可行性研究的根本目的是使项目投资的经济效益最大化。()

目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％，贷款期限最长不超过40年。()

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

房地产间接投资的形式主要有()。

受制于房地产的()等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

在投入6kV电压互感器操作时，发生了铁磁谐振，怎样处理?

男，70岁，右利手，某日晨起家人发现讲话不流利，不能讲出物体名称及家人姓名。该病人言语障碍为

TCP协议的功能不包括()。

设立股份有限公司，发起人应符合的条件有( )。

下列有关税收立法程序的说法，正确的是()。(2011年真题)

某商场委托某加工企业加工消费品应税货物一批，该加工企业将加工好的应税货物交付商场时，未代收代缴消费税，后经查处，主管税务机关对该项行为的税务处理方法有()。

以下属于朱自清作品的是()。

Jackisadiligentstudent

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设立股份有限公司，发起人应符合的条件有(　　　)。