采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

admin2011-01-07 82

问题采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

选项 A、市场比较法
B、收益还原法
C、成本法
D、标准法

答案A

解析采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用市场比较法和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。对于习惯出售的不动产，如居住用商品房、工业厂房等，应按当时市场上同类用途、性质和结构的不动产的市场交易价格，采用市场比较法确定开发完成后的不动产总价。
2—3题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。

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土地估价实务基础

土地估价师

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采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

土地估价实务基础

土地估价师

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。

我国土地登记的作用包括()。

下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。

开展土地登记代理业务的基本要求包括()。

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

下列关于土地登记的说法中，错误的是()。

根据《土地登记办法》规定，可直接办理注销登记的不包括()。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

单独提出赔偿请求通常适用于()。

短期信用工具主要指()。

A．B细胞缺陷病B．T细胞缺陷病C．T、B细胞联合免疫缺陷病D．吞噬细胞缺陷病E．补体缺陷病由于免疫球蛋白减少或缺乏引起()

A．聚乙烯吡咯烷酮B．乙基纤维素C．β-环糊精D．磷脂和胆固醇E．聚乳酸制备脂质体常用的材料是()

谁可以作为本案原告人?()若法院受理了此案，本案原告应负举证责任的事实包括哪些?()

我同的残疾人事业总体呈现出梯次发展的格局，随着新中国的成立基础日渐牢固，随着改革开放的逐步深入而不断发展，其既有传统的___，也有政策的_，还有时代的_____。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

根据以下资料，回答下列问题2014年中国网络经济规模相比2007年增长了约()倍。

论述1937—1945年间苏日、苏中的关系。

设b＞a≥0，f(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内可导，f(a)≠f(b)，求证：存在ξ，η∈(a，b)使得．

(31)表示了类间“is-a”的关系，而(32)表示了类之间的“contains-a”关系。

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

土地估价实务基础

土地估价师

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。

我国土地登记的作用包括()。

下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。

开展土地登记代理业务的基本要求包括()。

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

下列关于土地登记的说法中，错误的是()。

根据《土地登记办法》规定，可直接办理注销登记的不包括()。

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载()。

单独提出赔偿请求通常适用于()。

短期信用工具主要指()。

A．B细胞缺陷病B．T细胞缺陷病C．T、B细胞联合免疫缺陷病D．吞噬细胞缺陷病E．补体缺陷病由于免疫球蛋白减少或缺乏引起()

A．聚乙烯吡咯烷酮B．乙基纤维素C．β-环糊精D．磷脂和胆固醇E．聚乳酸制备脂质体常用的材料是()

谁可以作为本案原告人?()若法院受理了此案，本案原告应负举证责任的事实包括哪些?()

我同的残疾人事业总体呈现出梯次发展的格局，随着新中国的成立基础日渐牢固，随着改革开放的逐步深入而不断发展，其既有传统的_______，也有政策的_______，还有时代的_______。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

根据以下资料，回答下列问题2014年中国网络经济规模相比2007年增长了约()倍。

论述1937—1945年间苏日、苏中的关系。

设b＞a≥0，f(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内可导，f(a)≠f(b)，求证：存在ξ，η∈(a，b)使得．

(31)表示了类间“is-a”的关系，而(32)表示了类之间的“contains-a”关系。

我同的残疾人事业总体呈现出梯次发展的格局，随着新中国的成立基础日渐牢固，随着改革开放的逐步深入而不断发展，其既有传统的___，也有政策的_，还有时代的_____。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。