何芳与16周岁的张兵是养母与养子的关系，何芳有三处住房，其中一处住房一直无人居住。王某得知，欲租此房屋开设餐厅，王某通过弟弟找到张兵，张兵在未征得其养母同意的情况下私自将闲置的房屋出租给王某，且签订了房屋出租合同，月租金600元，租期3年。之后，王某请装修

admin2016-02-28 57

问题何芳与16周岁的张兵是养母与养子的关系，何芳有三处住房，其中一处住房一直无人居住。王某得知，欲租此房屋开设餐厅，王某通过弟弟找到张兵，张兵在未征得其养母同意的情况下私自将闲置的房屋出租给王某，且签订了房屋出租合同，月租金600元，租期3年。之后，王某请装修公司的工人拆改房屋，装修店面。何芳知情后立即向王某提出该合同无效，并要求王某恢复原状，王某未予回复。何芳为此将其诉至法院。
问：
张兵与王某所签订的房屋租赁合同是否有效?

选项

答案租赁合同无效。因为张兵只有16周岁，属于限制民事行为能力人，租房属于重大的民事行为，应经过其法定代理人何芳同意或追认后才具有法律效力。何芳已经明确向王某表示了反对意见，因此可认定该租赁合同无效。

解析

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