现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 42

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为( )元／m²。

选项 A、18576
B、17156
C、20385
D、14297

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

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