现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (

admin2012-08-15 30

问题现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4000元／建筑m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
请就上述内容。回答77～81小题的问题：
该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为( )元／m²。

选项 A、18576
B、17156
C、20385
D、14297

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

在行政诉讼法律关系中，以下属于原告特有的诉讼权利之一的是()。

如果以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物为抵押的，办理抵押的登记部门应该是()。

现代民法的基础是()。

根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有()。

甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是()。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化明显地区。()

下列因素中()不是影响地价的区域因素。

有“马头蛇尾瓦楞身”之称的药材是()。

社会主义国家的阶级基础是______。

急性机械性小肠梗阻常见的临床症状有

A．腹水伴肝大、黄疸B．腹水伴脾大、腹壁静脉曲张C．腹水伴呼吸困难、颈静脉怒张D．腹水伴全身明显凹陷性水肿E．腹水伴腹痛、发热

工程网络计划工期的确定方法是(　　)。

建筑材料、半成品、构配件、施工设备、施工设施属于项目资源中的()。

增值税的计税依据包括()。

团体包价旅游的销售业务,特别是欧美等发达国家团体包价旅游业务的预订期，一般都在半年至一年不等。短期的也有两三个月。()

下列命题中属于主观唯心主义观点的有

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在行政诉讼法律关系中，以下属于原告特有的诉讼权利之一的是()。

如果以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物为抵押的，办理抵押的登记部门应该是()。

现代民法的基础是()。

根据物权标的物独立性原则，在建筑物区分所有权的情况下，一建筑物被区分的特定部分，要成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的要件有()。

甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是()。

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括()。

网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化明显地区。()

下列因素中()不是影响地价的区域因素。

有“马头蛇尾瓦楞身”之称的药材是()。

社会主义国家的阶级基础是______。

急性机械性小肠梗阻常见的临床症状有

A．腹水伴肝大、黄疸B．腹水伴脾大、腹壁静脉曲张C．腹水伴呼吸困难、颈静脉怒张D．腹水伴全身明显凹陷性水肿E．腹水伴腹痛、发热

工程网络计划工期的确定方法是( )。

建筑材料、半成品、构配件、施工设备、施工设施属于项目资源中的()。

增值税的计税依据包括()。

团体包价旅游的销售业务,特别是欧美等发达国家团体包价旅游业务的预订期，一般都在半年至一年不等。短期的也有两三个月。()

下列命题中属于主观唯心主义观点的有

工程网络计划工期的确定方法是(　　)。