有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若： (1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元； (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1％。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

admin2013-03-02 45

问题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1％。
要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

选项

答案(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：P＝[*]＝1000＋100＝1100(万元) (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1％，则：P＝[*]＝1111(万元)

解析

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资产评估基础

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