某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时,有如下资料:取得土地使用权所支付的金额为2000万元,房地产开发成本为3000万元,开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1500 万元;财务费用中的利息支出共计500万元,包括超过贷款期限的

admin2017-04-26  25

问题 某房地产开发企业在计算土地增值税可扣除的房地产开发费用时,有如下资料:取得土地使用权所支付的金额为2000万元,房地产开发成本为3000万元,开发期间发生管理费用、销售费用、财务费用共计1500 万元;财务费用中的利息支出共计500万元,包括超过贷款期限的利息100 万元及加收的罚息50万元,利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明;管理费用中记载与转让房产有关的印花税5万元。省级人民政府确定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。则该企业在计算土地增值税时可扣除的房地产开发费用为(    )。

选项 A、700万元
B、750万元
C、1500万元
D、600万元

答案D

解析 利息支出能够按转让房地产项目分摊且能提供金融机构贷款证明,允许据实扣除,但不含超期加收的利息、罚息。可扣除的房地产开发费用=(500—100一50)+(2000+3000)×5%=350+250=600(万元)。
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