案例:  2008年1月,A公司与B公司签订书面合同,将其房屋出租给B公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,经A公司同意,B公司与C公司订立书面合同,将该房屋转租给C公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,C公司的租金

admin2022-10-09  40

问题 案例:
 2008年1月,A公司与B公司签订书面合同,将其房屋出租给B公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,经A公司同意,B公司与C公司订立书面合同,将该房屋转租给C公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,C公司的租金缴付方式为:每年1月底前向B公司缴付36万元,向A公司缴付60万元。但合同签订后,C公司除向B公司缴付了36万元租金外,一直未向A公司缴付,B公司也未向A公司缴付2009年租金。
 2008年10月,A公司向D银行借款2000万元,期限1年。A公司将该房屋作为抵押并办理了抵押登记。后A公司无力清偿对D银行的借款,经D银行同意,A公司于2009年12月与E公司签订买卖合同,以2000万元的市场价格将房屋售与E公司,并约定2010年1月初办理过户登记。
 2009年8月1日,C公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失100万元。
 B公司为此解除了与C公司的转租合同并收回房屋。2009年8月10日,B公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。
 A公司与E公司于2010年1月4日依约办理了房屋过户手续。E公司要求B公司腾退房屋,B公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,B公司进而向A公司主张,A公司未告知其房屋出售之事。侵害了自己的优先购买权,A公司和E公司之间的买卖合同因此无效。
 E公司发现房屋受损,经与A公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除100万元,只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给D银行,D银行则认为,其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款享有优先受偿权。
 要求:
 根据上述内容,分别回答下列问题:
B公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。

选项

答案B公司有权拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

解析
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