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待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。 2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。 2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、
admin
2018-05-08
52
问题
待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限60年。
2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100%,从2001年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%,经评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90分、80分和80分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。
要求:
(1)估算该建筑物的重置成本;
(2)采用年限法和打分法估算成新率,权重分别为50%和50%;
(3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位小数)
选项
答案
(1)综合价格指数=(1+1.7%)×(1+0.7%)×(1—1.2%)×(1+0.8%)×(1+1.2%)×(1+0.5%)=1.037 重置成本=500×1.037=518.5万元 (2)年限法成新率:(60—6)÷60×1000A,=90% 打分法成新率:(90×0.8+80×0.1+80×0.1)÷100×100%=88% 成新率=(90%+88%)÷2=89% (3)评估值=518.5×89%=461.47万元
解析
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资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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