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  3. (四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300

(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300

admin2017-05-12  39
问题 (四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。
根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为(    )。
选项 A、甲物业服务企业清洁人员工资
B、甲物业服务企业管理费分摊
C、更换该小区共用水泵所需费用
D、甲物业服务企业的该小区项目部办公费
答案A,B,D
解析 物业服务支出的构成主要包括：(1)管理服务人员的工资、社会保险和福利费；(2)物业共用部分、共用设施的日常运行、维护费用；(3)绿化养护费用；(4)清洁卫生费用；(5)秩序维护费用；(6)物业共用部分、公用设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)物业服务企业的固定资产折旧；(9)管理费分摊；(10)经业主同意的其他费用。故选ABD。
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