某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10

admin2009-07-24 65

问题某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少?
要求：
(1)按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
(2)写出计算过程。
(3)写出正确结论。

选项

答案[*] (2)计算值为：P＝66.75(万元) 注： (1)如果写出的公式中所使用的符号与本答案不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同A，即公式中所使用的符号不强求统一。 (2)考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。

解析

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对民用建筑中的钢结构构件进行安全性鉴定评级时，检查的项目包括()。

结构体系传力方式为屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础的结构是()。

构件在外力作用下的变形形式有()。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的成新率的方法称为()。

心电图运动试验的禁忌证是

个人发现药品引起的新的或严重的不良反应，可向

施工总承包管理方施工项目管理的主要特征，对其说法下列正确的是(　　)。

在Excel中，单击某行的行号可以选择整行。

下列关于企业所得税纳税地点的表述中，说法不正确的是()。

著名教育家、体育活动家、教育学家、历史学家和现代奥林匹克运动的发起人是()。

下列关于科技常识的表述，不正确的是：

下列关于路由信息协议RIP的描述中，错误的是()。

资产评估基础

资产评估师

对民用建筑中的钢结构构件进行安全性鉴定评级时，检查的项目包括()。

结构体系传力方式为屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础的结构是()。

构件在外力作用下的变形形式有()。

由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的成新率的方法称为()。

心电图运动试验的禁忌证是

个人发现药品引起的新的或严重的不良反应，可向

施工总承包管理方施工项目管理的主要特征，对其说法下列正确的是( )。

在Excel中，单击某行的行号可以选择整行。

下列关于企业所得税纳税地点的表述中，说法不正确的是()。

著名教育家、体育活动家、教育学家、历史学家和现代奥林匹克运动的发起人是()。

下列关于科技常识的表述，不正确的是：

下列关于路由信息协议RIP的描述中，错误的是()。

施工总承包管理方施工项目管理的主要特征，对其说法下列正确的是(　　)。