案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，

admin2014-07-01 49

问题案情：朱某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住。不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人的。租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，购房者状告建委，要求未尽审查义务的房管所承担国家赔偿责任。但其请求未获法院支持，理由是：损失主要是由卖房人诈骗行为造成，而非房管部门所为。该案判决一出，引发了广泛的社会争论，请你站在法律人的立场，运用相关知识对此事背后反映的问题进行评论：

选项

答案有权利必有救济，有损害必有赔偿，这是法之公理。法律上为了“责得其人”，要讲一个因果关系，即某人的侵权行为导致该损害后果发生，侵权者要对其行为负责，予以赔偿。在日常生活中，每日每时发生无数的交易行为，大部分的交易不需要登记。因为这原本就是生活的常态，无须国家来“指手画脚”。因此，无须登记是原则，须经登记则是例外。这种例外专指特殊的交易。房产过户需要登记，是因为不同于一般物品，房产属于不动产，其价值一般较高，作为一种稀缺资源，房产很容易成为侵权对象。所以一般物品以占有为所有，以交付为转让。而房产等不动产，甚至包括某些具有重要价值的物品，不仅要占有、交付，而且要登记。上述分析表明，房产登记是有关国家机关的法定职责。这种法定职责，一是在于通过登记了解、掌握有关房产的信息，这种信息是一种公共信息，它无论对于管理部门还是普通民众，都是有益且不可缺少的；二是在于保证交易安全，维持市场秩序。本案购房者正是基于这一点对国家机关的信任，才坚持必须登记才付款。由此看来，购房者的损失与有些机关不尽其审查义务之间有着因果关系。而且在行政法的基本原则中较为重要的原则：一方面是诚实守信原则，即要行政信息真实、准确、可信，要保护公民信赖利益；另一方面是权责统一，应当依法承担法律责任。只有政府行政时勇于承担其责任，普通民众才能真正信赖政府。

解析

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法律职业资格

交易双方约定在未来某一特定时间、以某一特定价格买卖某一特定数量和质量资产的交易形式，是衍生金融产品中的(　　　)。

国际货物买卖中的代理可以从不同角度分类，按委托人授权的大小可分为()。

对海洋运输货物保险的三种基本险别，保险公司规定有下列除外责任()。

在实行产品差异化战略时，应注意要突出最有价值的一个方面，使初次购买的顾客易于试用产品，使一般的用户很难放弃该产品。()

因签订集体合同发生争议，双方当事人未向劳动行政部门的劳动争议协调处理机构提出处理申请的，劳动行政部门认为必要时，可视情况进行协调处理。()

下列对基金分类的论述中，错误的是()。

应收账款周转率是企业销售成本与应收账款平均余额之比，它可以用来衡量应收账款的变现速度和管理效率。该比例越高，说明应收账款回收速度越快，应收账款的流动性越强，企业的短期偿债能力也越强。()

企业部门战略是指企业各职能部门在企业总体战略指导下制定的关系到本部门长期发展的战略。下列有关企业部门战略的论述正确的是：()。

简述农村包围城市、武装夺取政权道路理论的意义。

在膜蛋白的帮助下，某些蛋白质分子选择性地进入细胞的物质跨膜转运方式是

先天性巨结肠术前洗肠准备以多长时间为宜

A．破血下瘀B．活血祛瘀，行气止痛C．补气活血通络D．活血祛瘀，疏肝通络E．温经散寒，祛瘀养血

法的实施是指法在社会生活中被人们实际遵守。下列选项中，属于法的实施的有：

某公司甲材料发生非常损失20000元，根据增值税专用发票上注明的税额3400元，则对该项损失批准前应作会计处理为()

股票波动率越大，期权的价值越高，可转换公司债券的价值越高。(　　)

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有(　　)。

以太网的核心技术是

A、Theuniversitiesareallfreeforstudents.B、Thestatepaysthebillforitsstudentsstudyoverseas.C、Peoplecanchooseany

主观题试卷

法律职业资格

交易双方约定在未来某一特定时间、以某一特定价格买卖某一特定数量和质量资产的交易形式，是衍生金融产品中的( )。

国际货物买卖中的代理可以从不同角度分类，按委托人授权的大小可分为()。

对海洋运输货物保险的三种基本险别，保险公司规定有下列除外责任()。

在实行产品差异化战略时，应注意要突出最有价值的一个方面，使初次购买的顾客易于试用产品，使一般的用户很难放弃该产品。()

因签订集体合同发生争议，双方当事人未向劳动行政部门的劳动争议协调处理机构提出处理申请的，劳动行政部门认为必要时，可视情况进行协调处理。()

下列对基金分类的论述中，错误的是()。

应收账款周转率是企业销售成本与应收账款平均余额之比，它可以用来衡量应收账款的变现速度和管理效率。该比例越高，说明应收账款回收速度越快，应收账款的流动性越强，企业的短期偿债能力也越强。()

企业部门战略是指企业各职能部门在企业总体战略指导下制定的关系到本部门长期发展的战略。下列有关企业部门战略的论述正确的是：()。

简述农村包围城市、武装夺取政权道路理论的意义。

在膜蛋白的帮助下，某些蛋白质分子选择性地进入细胞的物质跨膜转运方式是

先天性巨结肠术前洗肠准备以多长时间为宜

A．破血下瘀B．活血祛瘀，行气止痛C．补气活血通络D．活血祛瘀，疏肝通络E．温经散寒，祛瘀养血

法的实施是指法在社会生活中被人们实际遵守。下列选项中，属于法的实施的有：

某公司甲材料发生非常损失20000元，根据增值税专用发票上注明的税额3400元，则对该项损失批准前应作会计处理为()

股票波动率越大，期权的价值越高，可转换公司债券的价值越高。( )

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有( )。

以太网的核心技术是

A、Theuniversitiesareallfreeforstudents.B、Thestatepaysthebillforitsstudentsstudyoverseas.C、Peoplecanchooseany

交易双方约定在未来某一特定时间、以某一特定价格买卖某一特定数量和质量资产的交易形式，是衍生金融产品中的(　　　)。

股票波动率越大，期权的价值越高，可转换公司债券的价值越高。(　　)

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有(　　)。