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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m2,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m2,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计
admin
2014-03-16
70
问题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积20000m
2
,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m
2
;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格2000元/m
2
,耐用期50年,残值率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/m
2
)、保险费(按使用面积计,每年32元/m
2
);⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
在评估中,该办公楼的市场租金水平应根据( )确定。
选项
A、该办公楼实际租金
B、市场同类办公用房典型租金
C、市场同类办公用房平均租金
D、市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
答案
D
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
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