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位于市区的甲房地产开发公司，2012年建造办公楼一栋，当年12月20日将其销售给乙外商投资企业，签订的销售合同载明销售款2000万元，并注明由乙企业向甲公司支付货币资金1500万元，另以一宗位于市区尚未开发的土地的使用权作价500万元转让给甲公司。乙企业原

admin2014-03-19  28
问题 位于市区的甲房地产开发公司，2012年建造办公楼一栋，当年12月20日将其销售给乙外商投资企业，签订的销售合同载明销售款2000万元，并注明由乙企业向甲公司支付货币资金1500万元，另以一宗位于市区尚未开发的土地的使用权作价500万元转让给甲公司。乙企业原取得该土地使用权时，支付了地价款200万元，并发生相关税费6万元。甲公司为开发该办公楼支付了地价款及相关税费200万元、拆迁补偿费300万元、基础设施费100万元、建筑安装工程费500万元；开发销售过程中发生管理费用120万元(包括业务招待费50万元)、销售费用60万元、财务费用150万元(该费用为向其他非金融企业借款支付的本年利息，贷款利率10％，银行同期同类贷款利率6％)；营业外支出80万元，其中合同违约金4万元、通过民政局对灾区的现金捐款76万元。(其他相关资料：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8％)要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数。
2012年甲公司应缴纳土地增值税(     )万元。
选项 A、116．90
B、131．40
C、144.6
D、152.8
答案C
解析 允许扣除的项目金额=200(取得土地使用权所支付的金额)+(300+500+100)、(开发成本)+100×(1+7％+3％)+(200+300+500+100)×8％+(200+300+500+100)×20％=1518(万元)，增值额=2000—1518=482(万元)，增值率=482÷1518×100％=31．75％，适用的税率为30％。应缴纳土地增值税=482×30％=144．60(万元)。
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