本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 60

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m²，收益还原法的评估结果为970元／m²。
试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果?简述理由。

选项

答案 (1)简单算术平均法。 (2)加权平均法。 (3)直接取市场比较法的评估结果。 (4)以市场比较法评估结果为主，以收益还原法作适当减价修正。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

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土地估价案例与报告

土地估价师

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料不包括()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()原则是土地登记代理的基本原则。

()是产生土地使用条件的原因。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。

下列哪项不是判断风湿活动的指标

ABC公司增发普通股股票1000万元，筹资费率为8％，本年的股利率为12％，预计股利年增长率为4％，所得税税率为30％，则普通股的资本成本为()。

在WindowsXP中，系统中要改变一个窗口的大小，则＿＿。

2.下列有关我国公民权利和义务的表述哪些符合宪法的规定?()

下列各项中，承担违约责任的主要方式是(　　)。

注册消防工程师应当在履行职业责任过程中加强职业道德修养，坚持“慎独”是进行道德修养的方法之一。“慎独”指的是()。

债券持有人具有在指定的日期内以票面价值将债券卖回给发行人的权利的是()

某公司2009年1月1日发行在外普通股30000万股，7月1日以2008年12月31日总股本30000万股为基数每10股送2股；11月1日回购普通股2400万股，以备将来奖励管理层之用。若该公司2009年度净利润29904万元，则其2009年度基本每股收益

“神舟”十号载人航天飞船的成功发射、“嫦娥三号”奔月等说明()。

下列选项中，属于货币职能的有()。

土地估价案例与报告

土地估价师

经济法律关系是指在国家协调经济运行过程中，根据经济法律规范的规定发生的()关系。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料不包括()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()原则是土地登记代理的基本原则。

()是产生土地使用条件的原因。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。

下列哪项不是判断风湿活动的指标

ABC公司增发普通股股票1000万元，筹资费率为8％，本年的股利率为12％，预计股利年增长率为4％，所得税税率为30％，则普通股的资本成本为()。

在WindowsXP中，系统中要改变一个窗口的大小，则＿＿。

2.下列有关我国公民权利和义务的表述哪些符合宪法的规定?()

下列各项中，承担违约责任的主要方式是( )。

注册消防工程师应当在履行职业责任过程中加强职业道德修养，坚持“慎独”是进行道德修养的方法之一。“慎独”指的是()。

债券持有人具有在指定的日期内以票面价值将债券卖回给发行人的权利的是()

某公司2009年1月1日发行在外普通股30000万股，7月1日以2008年12月31日总股本30000万股为基数每10股送2股；11月1日回购普通股2400万股，以备将来奖励管理层之用。若该公司2009年度净利润29904万元，则其2009年度基本每股收益

“神舟”十号载人航天飞船的成功发射、“嫦娥三号”奔月等说明()。

下列选项中，属于货币职能的有()。

下列各项中，承担违约责任的主要方式是(　　)。