案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 73

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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法律职业资格

下列有关法与社会关系的表述何者为正确?()。

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是(　　)。

宪法的修改，由全国人民代表大会常务委员会或者()以上的全国人民代表大会代表提议。

法律原则的分为政策性法律原则和公理性法律原则，是依据()标准划分的。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，诉讼时效期间应当从(　　)起算。

根据我国刑事诉讼法的有关规定，下述哪些判决应当由公安机关执行？

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：(　　)。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：甲在指定的期限未拆除违章建筑，城建局可以采取的措施是()。

具有清热除湿，益气化瘀功效的是()

女，60岁，乏力，低热3个月，查体：贫血貌，腹平坦，右侧中部扪及5cm×3cm纵行肿块，可推动。血常规：WBC7．0×109／L，N0．60，Hb80g／LPLT205×109／L。为明确诊断首选的检查是()

患者，男，45岁。腰部痹痛10余年，平素多畏寒肢冷，胃脘冷痛，甚则泄泻，近日病情加重，全身冷汗淋漓，面色苍白，手足冰凉，舌淡胖，脉细微弱无力。建议用附子配伍应用。附子与干姜共同的功效是()

事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当于()小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。

沉入桩沉桩方法和机具，应根据()等选择。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括(　　　)。

(2016·河南)随着时代的进步，许多奇迹被创造了出来，许多以前公认的真理被推翻了，谬误变成了真理，关于真理与谬误，下列说法错误的有()(常考)

有三个关系R、S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是()。

下面描述中正确的是

主观题试卷

法律职业资格

下列有关法与社会关系的表述何者为正确?()。

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是( )。

宪法的修改，由全国人民代表大会常务委员会或者()以上的全国人民代表大会代表提议。

法律原则的分为政策性法律原则和公理性法律原则，是依据()标准划分的。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于( )。如果甲提起行政诉讼，诉讼时效期间应当从( )起算。

根据我国刑事诉讼法的有关规定，下述哪些判决应当由公安机关执行？

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：( )。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：甲在指定的期限未拆除违章建筑，城建局可以采取的措施是()。

具有清热除湿，益气化瘀功效的是()

女，60岁，乏力，低热3个月，查体：贫血貌，腹平坦，右侧中部扪及5cm×3cm纵行肿块，可推动。血常规：WBC7．0×109／L，N0．60，Hb80g／LPLT205×109／L。为明确诊断首选的检查是()

患者，男，45岁。腰部痹痛10余年，平素多畏寒肢冷，胃脘冷痛，甚则泄泻，近日病情加重，全身冷汗淋漓，面色苍白，手足冰凉，舌淡胖，脉细微弱无力。建议用附子配伍应用。附子与干姜共同的功效是()

事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当于()小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。

沉入桩沉桩方法和机具，应根据()等选择。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。

(2016·河南)随着时代的进步，许多奇迹被创造了出来，许多以前公认的真理被推翻了，谬误变成了真理，关于真理与谬误，下列说法错误的有()(常考)

有三个关系R、S和T如下：则由关系R和S得到关系T的操作是()。

下面描述中正确的是

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是(　　)。

2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于(　　)。如果甲提起行政诉讼，诉讼时效期间应当从(　　)起算。

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：(　　)。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括(　　　)。