案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 38

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有(　　)。

《刑事诉讼法》规定，下级法院接到最高法院执行死刑的命令后，发现有关情形时，应当停止执行，并且立即报告最高法院，由最高法院作出裁定。下列()情形应当适用该规定。

对下列哪些行政不作为行为，行政相对人可以提起行政复议?(　　)

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。关于双方的义务说法正确的是()。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是(　　)。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按(　　)审理。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：甲在指定的期限未拆除违章建筑，城建局可以采取的措施是()。

过量摄入能够引起中毒的维生素是________。

女，1岁3个月，因2日来低热，咳嗽，1日来突然抽搐2次，查体：神志清，面色可，咽红，有方颅，前囟3cm，心肺腹(一)，为明确诊断．应首先选择

方案评价准则中的功能包括(　　)。

大型设备采购招标文件的内容由以下()部分组成。

企业用现金支付办公用品费980元，会计人员编制的付款凭证为借记管理费用890元，贷记库存现金890元，并登记入账。对当年发生的该项记账错误应采用的更正方法是()。

按重量计含棉35%，含涤纶短纤65%，每平方米重210克的染色平纹机织物(幅宽110cm)()

主板上市的甲上市公司拟于2019年8月向原股东配售股份，下列情形中不构成配股障碍的是()。

维护国家安全和社会稳定，是公安机关在新时期的总任务。()

(1989年)证明方程lnχ＝在区间(0，＋∞)内有且仅有两个不同实根．

A、Itisadecentgift.B、Itisnotadvisable.C、Itisasafebetinanestablishedrelationship.D、Itisasafebeteveninthe

主观题试卷

法律职业资格

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有( )。

《刑事诉讼法》规定，下级法院接到最高法院执行死刑的命令后，发现有关情形时，应当停止执行，并且立即报告最高法院，由最高法院作出裁定。下列()情形应当适用该规定。

对下列哪些行政不作为行为，行政相对人可以提起行政复议?( )

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。关于双方的义务说法正确的是()。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是( )。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是( )。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按( )审理。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：甲在指定的期限未拆除违章建筑，城建局可以采取的措施是()。

过量摄入能够引起中毒的维生素是________。

女，1岁3个月，因2日来低热，咳嗽，1日来突然抽搐2次，查体：神志清，面色可，咽红，有方颅，前囟3cm，心肺腹(一)，为明确诊断．应首先选择

方案评价准则中的功能包括( )。

大型设备采购招标文件的内容由以下()部分组成。

企业用现金支付办公用品费980元，会计人员编制的付款凭证为借记管理费用890元，贷记库存现金890元，并登记入账。对当年发生的该项记账错误应采用的更正方法是()。

按重量计含棉35%，含涤纶短纤65%，每平方米重210克的染色平纹机织物(幅宽110cm)()

主板上市的甲上市公司拟于2019年8月向原股东配售股份，下列情形中不构成配股障碍的是()。

维护国家安全和社会稳定，是公安机关在新时期的总任务。()

(1989年)证明方程lnχ＝在区间(0，＋∞)内有且仅有两个不同实根．

A、Itisadecentgift.B、Itisnotadvisable.C、Itisasafebetinanestablishedrelationship.D、Itisasafebeteveninthe

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有(　　)。

对下列哪些行政不作为行为，行政相对人可以提起行政复议?(　　)

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。

孙李二人在起诉时需要提供的基本事实是(　　)。孙李二人仪向法院提供了行政机关的处理决定书，而不能提供其他证据事实，法院审理此案可按(　　)审理。

方案评价准则中的功能包括(　　)。