案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 56

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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根据我国《立法法》，“行政法规在起草过程中，应当广泛听取有关机关、组织和公民的意见。听取意见可以采取座谈会、论证会、听证会等多种形式。”这一规定符合立法应当遵循的（）原则。(2010年单项选择第3题)

最高人民法院院长每届任期同全国人民代表大会每届任期相同，连续任职不得超过()届。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

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刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：实施行政强制执行必须具备的条件有()。

细菌感染的诊断主要包括以检测______________、_或_为目的的细菌学诊断及以检测患者血清中______为目的的血清学诊断。

根据2005年心肺复苏指南，首选的打开气道的方法是

患者，女，40岁。呕吐清水，胃部不适。食久乃吐，喜热畏寒，身倦，便溏，小便可，舌苔白，脉迟。治疗除取主穴外，还应加()

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()inlogisticsreferstothedifferencesinthevalueofthesamegoodsatdifferenttime．

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关于刑事诉讼简易程序的说法，正确的是（）。(2011年多项选择第60题)

对下列哪些行政不作为行为，行政相对人可以提起行政复议?( )

根据我国《立法法》，“行政法规在起草过程中，应当广泛听取有关机关、组织和公民的意见。听取意见可以采取座谈会、论证会、听证会等多种形式。”这一规定符合立法应当遵循的（）原则。(2010年单项选择第3题)

最高人民法院院长每届任期同全国人民代表大会每届任期相同，连续任职不得超过()届。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以()

刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：实施行政强制执行必须具备的条件有()。

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细菌感染的诊断主要包括以检测______________、_或_为目的的细菌学诊断及以检测患者血清中______为目的的血清学诊断。