首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一
admin
2009-05-20
79
问题
案情:张某欲寻找一处瑜珈授课的场所,遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同,甲公司将其沿街二层楼房出租给张某,租赁期限为10年,自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元,张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租,以后每一年的同一日付清该年度房租,若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某,5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日,甲公司通知张某称:因资金紧张欲出卖楼房,如果张某有购买意向,则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元,并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议,要求该公司履行合同。 2006年7月8日,甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司,根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候,发现已登记有两个抵押权。其一,2004年6月6日,甲公司将该楼房抵押给丙公司,为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保;其二,2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估,该楼房的实际价值为300万元。
问题:
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房,但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后,李某要求张某搬出楼房。针对该情形,张某可以提出何种主张?
选项
答案
张某可以主张原租赁合同仍然有效,即所谓“买卖不破租赁”,该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后,甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房,但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下,出卖租赁物,该买卖合同有效。《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据该条规定,李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束,因而不能请求张某停止使用。不仅如此,该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AfBy777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
关于刑事诉讼简易程序的说法,正确的是()。(2011年多项选择第60题)
杨某有一所房屋,与李某就该房达成买卖协议,李某当时就付了购房款,双方约定第二天去办理过户手续当天夜里因雷击引起火灾,致使该房烧毁就此,下列表述正确的是()
个体户小罗因违章经营,被某市某区工商行政管理局吊销营业执照,小罗不服,向该市工商行政管理局提起复议,经复议维持原处理决定小罗因营业执照被扣,损失数万元现在小罗准备向法院起诉下列说法正确的是()
甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同,买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。关于双方的义务说法正确的是()。
甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同,买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。“美仑”号不合理绕航,且未能妥善保管货物导致两台机车落水,损失承担者是()。
2002年10月22日,中国甲市A公司作为买方与作为卖方的位于法国乙市的B公司在北京签订购买全套由法国CO综合机械厂制造的生产PP与HDPE两种塑料单丝的生产线合同,合同号为056合同约定,买方应在卖方交付设备之前1个月通过中国银行开出以卖方为受益人的不可
某市公安机关根据商场电子监视系统拍摄的图像资料破获一盗窃团伙,收缴赃款8万余元,并缴获金、银首饰及CD机、电视剧录像带等赃物下列说法正确的是()
在行政诉讼中,原审判决遗漏行政赔偿请求,二审法院经审理认为依法应当予以赔偿的,在确认被诉具体行政行为违法的同时,则()。
根据《刑事诉讼法》规定,在自诉案件审理中()。
此种情况下,可以提出执行商场的到期债务的是()商场在履行通知指定的期间内提出异议的,法院正确的处理是()
随机试题
腋动脉第一段发出的动脉有()
梅毒瘤
这一推理式是二难推理的()
世界银行贷款项目由借款国负责的主要工作任务有()。
填筑沿河浸水路堤较适合的填料有()。
A、15B、17C、12D、13A上半部分的4个数字1,3,5,7是等差数列;下半部分3,7,11,(15)也是等差数列。而且图形中相对的两个数字的差依次为2、4、6、(8),应选择7+8=(15)。
你和小李共同完成一个项目。开会时小李爱积极发言。但总是偏题,影响会议进程。有一次他又跑题了.你对他进行了强行地中止。造成他以后不再发言.并且工作态度消极,对于一些任务也不执行。请问你该怎么办?
HowtoChooseaCollege?I.Student-facultyratio—Thelowertheratios,themore【T1】_____youwillget【T1】______—Healthyrat
A、10:00.B、9:55.C、9:50.D、10:05.B
A、Three.B、Nine.C、Five.D、Ten.A
最新回复
(
0
)