案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 60

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以主张原租赁合同仍然有效，即所谓“买卖不破租赁”，该合同对李某仍有约束力。张某与甲公司签订房屋租赁合同后，甲公司作为房屋的所有人仍然可以出卖该楼房，但不能侵犯张某法定的优先购买权。甲公司在保障张某的优先权的前提下，出卖租赁物，该买卖合同有效。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据该条规定，李某受让楼房后还要受张某与甲公司之间的租赁合同的约束，因而不能请求张某停止使用。不仅如此，该楼房已经设定的两个抵押权也仍然有效。

解析

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法律职业资格

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主观题试卷

法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

国家机关工作人员赵某在办理居民身份证事务中，非法收受他人贿赂，检察机关依法立案查处，发现应当对赵某实施逮捕措施。以下说法正确的是()。

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是(　　)。

国际货物买卖是指()的当事人之间所订立的货物买卖合同。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。

行政法律关系中，行政相对人在程序上享有的权利包括（）。(2010年多项选择第50题)

仅适用于民事活动的免责是()。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：下列是行政机关实施行政强制执行应遵循的要求有()。

眼内晶体由透明变为混浊，当晶体变为乳白色时，使通过晶体的光线减少，从而引起视力下降的症状是由什么引起的()

男孩，7岁，于2小时前口服“农药”(药名不详)10毫升而急诊来院就诊，检查：意识模糊，呼气有蒜臭味，血压及脉搏正常，瞳孔直径3mm，心、肺正常。正确的洗胃操作是

A．视乳头水肿B．眼底正常C．眼底动脉痉挛变细D．眼底动脉呈银丝样，有动静脉交叉压迫现象E．眼底渗出、出血高血压病Ⅳ级眼底表现为

肾综合征出血热治疗原则“三早一就”是

以下有关“静脉药物集中配制的优越性”的叙述中，最有临床意义的是

下列各项中，可用于确定所提供劳务完工进度的方法有()。

为提高企业经营绩效,某组织在2001年实施了方针目标管理组织认为,对方针目标管理的实施情况应进行评价,你认为适宜的安排是_______。

第斯多惠有一句名言：“一个坏的教师奉送真理，一个好的教师则教人发现真理。”这体现了教学的()。

期限相同且每年付款金额相同时，先付年金终值小于后付年金终值。()

马克思主义政党是()

主观题试卷

法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

国家机关工作人员赵某在办理居民身份证事务中，非法收受他人贿赂，检察机关依法立案查处，发现应当对赵某实施逮捕措施。以下说法正确的是()。

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是( )。

国际货物买卖是指()的当事人之间所订立的货物买卖合同。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是( )。

行政法律关系中，行政相对人在程序上享有的权利包括（）。(2010年多项选择第50题)

仅适用于民事活动的免责是()。

2011年5月甲在未取得建筑许可证的情况下建房两间，对此，市城建局于2012年1月15日作出责令其在一定期限内拆除违章建筑的决定。请回答下列问题：下列是行政机关实施行政强制执行应遵循的要求有()。

眼内晶体由透明变为混浊，当晶体变为乳白色时，使通过晶体的光线减少，从而引起视力下降的症状是由什么引起的()

男孩，7岁，于2小时前口服“农药”(药名不详)10毫升而急诊来院就诊，检查：意识模糊，呼气有蒜臭味，血压及脉搏正常，瞳孔直径3mm，心、肺正常。正确的洗胃操作是

A．视乳头水肿B．眼底正常C．眼底动脉痉挛变细D．眼底动脉呈银丝样，有动静脉交叉压迫现象E．眼底渗出、出血高血压病Ⅳ级眼底表现为

肾综合征出血热治疗原则“三早一就”是

以下有关“静脉药物集中配制的优越性”的叙述中，最有临床意义的是

下列各项中，可用于确定所提供劳务完工进度的方法有()。

为提高企业经营绩效,某组织在2001年实施了方针目标管理组织认为,对方针目标管理的实施情况应进行评价,你认为适宜的安排是_______。

第斯多惠有一句名言：“一个坏的教师奉送真理，一个好的教师则教人发现真理。”这体现了教学的()。

期限相同且每年付款金额相同时，先付年金终值小于后付年金终值。()

马克思主义政党是()

由最高人民法院或上级人民法院提审的再审案件，适用的审理程序是(　　)。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。