2020年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万元，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司

admin2022-07-08 83

问题 2020年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万元，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2020年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任保证。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保物权的顺序均未作约定。2020年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35．75万元。
2020年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2021年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

解析

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