郑某开办公司资金不足，其父遂将3间祖屋作价250万元卖给王某，但其父还未来得及办理过户登记手续即去世。郑某不知其父卖房一事，郑某作为唯一继承人继承了该房屋。随后，郑某以这3间祖屋作为抵押向陈某借款100万元，并将房产证交给了陈某，但未办理抵押登记。根据物权

admin2019-05-22 66

问题郑某开办公司资金不足，其父遂将3间祖屋作价250万元卖给王某，但其父还未来得及办理过户登记手续即去世。郑某不知其父卖房一事，郑某作为唯一继承人继承了该房屋。随后，郑某以这3间祖屋作为抵押向陈某借款100万元，并将房产证交给了陈某，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

选项 A、郑某的父亲与王某之间的房屋买卖合同有效
B、在其父亲去世后，郑某有义务协助王某办理房屋过户登记手续
C、郑某享有房屋的所有权
D、陈某对房屋不享有抵押权

答案A,B,C,D

解析 (1)选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，郑某有义务协助王某办理房屋过户登记手续；(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

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