2. 司法
  3. 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资

admin2017-05-09  50
问题 甲房地产公司与乙国有工业公司签订《合作协议》，在乙公司原有的仓库用地上开发商品房。双方约定，共同成立“玫园置业有限公司”(以下简称“玫园公司”)。甲公司投入开发资金，乙公司负责将该土地上原有的划拨土地使用权转变为出让土地使用权，然后将出让土地使用权作为出资投入玫园公司。
    玫园公司与丙劳务派遣公司签订协议，由其派遣王某到玫园公司担任保洁员。不久，甲、乙产生纠纷，经营停顿。玫园公司以签订派遣协议时所依据的客观情况发生重大变化为由，将王某退回丙公司．丙公司遂以此为由解除王某的劳动合同。
    请回答以下问题。
开发期间，由于政府实施商品房限购政策，甲公司因其已开发项目滞销而陷于财务困境，致攻园公司经营陷于停顿，甲乙双方发生纠纷，乙公司主张合同无效。下列理由依法不能成立的是：(卷一／2012年第94题)
选项 A、该合同为乙公司前任经理所签订，现该经理已被撤换
B、签订合同时，该土地还是划拨土地使用权
C、根据《合作协议》，乙公司仅享有玫园公司40％的股份，现在因该地段新建地铁导致地价上涨，乙公司所占股份偏低，属于国有资产流失
D、乙公司无房地产开发资格，无权参与房地产开发
答案A,B,C,D
解析 《民法通则》第43条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”本题中《合作协议》由乙公司前任经理签订，如果该经理当时是法定代表人，法定代表人的行为即为乙公司的行为，如果该经理不是法定代表人，而是乙公司委托的代理人，乙公司仍应承受该经理签约行为产生的法律后果。因此，不论该经理是法定代表人还是委托代理人，其以乙公司名义签订的合同均直接约束乙公司，合同生效后，该经理被撤换的事实对合同效力不产生任何影响，所以A选项应选。
    根据对第2题的分析可知，划拨土地使用权可以作价人股、合资、合作开发经营房地产，所以B选项应选。
    只要签订《合作协议》时，乙公司享有的土地使用权作价合理，就不存在国有资产流失问题。协议签订后，由于其他原因导致地价上涨或下降都属于正常的商业风险，乙公司不能主张国有资产流失，所以C选项应选。
    乙公司和甲公司的合作形式是成立一家独立的公司进行房地产开发，只要新成立的公司具有房地产开发资格即可。乙公司和甲公司作为股东，不需要具有房地产开发资格，所以D选项应选。
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试卷一

法律职业资格

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