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如何签订物业服务合同?

admin2012-05-25  9
问题 如何签订物业服务合同?
选项
答案物业服务合同是物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会,下同)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。签订物业服务合同要把握以下关键问题: (一)物业服务合同签订的过程 订立物业服务合同的过程包括要约与承诺两个阶段。要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应具体明确,即必须包含将来合同的主要条款和让一般人理解其真实含义,同时要表明经受要约人的承诺,要约人即受该意思表示的约束。合格的物业管理企业、特定的业主(物业建设单位、公房出售单位)、业主大会都可以提出要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示。但因要约中的合同条款分为实质性条款和非实质性条款,如果在承诺的同时,更改要约的条款属于实质性条款,则视为对要约的拒绝并发出了新的要约;如果更改要约内容的条款属于非实质性条款,是对要约的非实质性变更,除非要约人及时反对,则该项承诺为合格承诺。 (二)物业服务合同的成立 物业服务合同的成立,是指合同双方当事人就合同的主要条款达成一致意见。物业服务合同属诺成性合同,且应当采用书面的形式,双方当事人一经签字或盖章,合同即成立。 (三)物业服务合同的生效 物业服务合同属非要式合同,通常在成立时即生效。如果合同附生效条件,则在该条件成就时生效。
解析
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