方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些

admin2010-06-20 53

问题方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些？( )

选项 A、方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B、因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有
C、方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D、方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权

答案C,D

解析依房屋预售合同，买方有权请求卖方在房屋建成后向自己交付房屋，但这一权利在性质上为债权，不能对抗第三人。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此，方某办理的预告登记具有对抗第三人林某的效力，林某即使已经占有该房屋，也不能取得该房屋的所有权，选项C正确，选项B错误。预告登记的目的在于保障权利人将来实现物权，其本身并不发生物权变动的效力，因此方某应在能够进行不动产登记之后及时申请登记才能取得该房屋的所有权，选项A错误，选项D正确。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

论述人民法院直接受理的刑事案件范围。

简述提起公诉的条件。(中国政法大学1999年法学硕士研究生入学考试试题)

外国有学者称刑事诉讼法为“宪法适用法”(AppliedConstitutionalLaw)。请你运用刑事诉讼法学的基本理论，简要谈谈你对这种说法的理解。(北京大学2004年法学硕士研究生入学考试试题)

百分条图表示各组成部分的百分比构成，与其作用类似的是

在规划期内不具备治理条件的以及因保护生态的需要不宜开发利用的连片沙化土地，应当规划为(　　　)。

在系统分析法中，系统的构成要素不包括()。

()是指本行理财产品之间不得相互交易，不得相互调节收益。

下列不是数学思维基本形式的是()。

班集体形成的标志是()。

简述乔姆斯基的转换生成语法理论。

简述汉族民间歌舞的主要类型。

软件测试的目的是()。

A、Artsandculture.B、Internationalnews.C、Crimeinvestigation.D、Humanintereststories.C

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