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  3. 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项： 20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

admin2019-02-01  30
问题 甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
    20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(          )。
选项 A、出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案B
解析 选项A不正确，20×4年应计提的折旧=3 000÷20×(6÷12)=75(万元)；选项B正确，因为采用公允价值模式计量，办公楼出租前的账面价值=3 000—3 000÷20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2 800万元，应确认的资本公积=出租日公允价值2 800－账面价值2 625=175(万元)；选项C不正确，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产；选项D不正确，出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入。
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