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甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项: 20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项: 20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
admin
2019-02-01
25
问题
甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项:
20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
选项
A、出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案
B
解析
选项A不正确,20×4年应计提的折旧=3 000÷20×(6÷12)=75(万元);选项B正确,因为采用公允价值模式计量,办公楼出租前的账面价值=3 000—3 000÷20×2.5=2 625(万元),公允价值为2 800万元,应确认的资本公积=出租日公允价值2 800-账面价值2 625=175(万元);选项C不正确,出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产;选项D不正确,出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入。
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会计
注册会计师
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