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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均

admin2016-03-15  49
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年年末该项投资性房地产的账面价值为(  )。
选项 A、500万元
B、487．5万元
C、475万元
D、100万元
答案A
解析 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500／20×4+100=500(万元)。相关的会计处理：
    借：投资性房地产——在建        400
        投资性房地产累计折旧(500／20×4)    100
      贷：投资性房地产    500
    借：投资性房地产——在建    100
       贷：银行存款／应付职工薪酬等    100
    借：投资性房地产    500
       贷：投资性房地产——在建    500
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